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只看楼主 楼主    2015-04-04 08:29:20 举报
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淄博二手房房主频爽约 未出现“过户潮”

受营业税免征期“5改2”的影响,许多准备出售二手房的房主开始摇摆不定,而房产中介则更加忙碌地奔波于客户之间,除了走盘、联系看房、登记房源外,还要应对房主随时出现的爽约。

    中介从业者一下子忙碌起来

“这两天简直忙疯了,天天到深夜才能睡,电话太多了。”4月2日,万达房产的置业顾问苗强告诉记者,最近的托市政策一出台,将本就开始逐渐升温的二手房市场彻底搅动起来,中介从业者一下成为最忙碌的群体。

“前天有个卖房的,本来约好要带客户去看房子,结果到了时间忽然就不接电话了。”帝邦房产的一名置业顾问抱怨道,最近临时爽约或忽然提价的房主已经碰到很多个了。

“有个卖房的客户跟我们电话交代了售价,挂了电话没5分钟就又打来电话要涨2万,因为看到了新闻……前天还有个单子本来能成交,结果签合同的时候房主突然说要涨价,把买房的人气走了。”对于这些变故,帝邦房产上述置业顾问有些无可奈何。

    已签了合同的房主后悔不已

而在待售房屋的主人享受政策红利肆意涨价的同时,已经签了合同的房主则后悔不已。

“有些不满5年的房子合同已经签了,但是还没过户,这些房子想涨价就不行了。”苗强告诉记者,房子签合同的时候买方是要支付定金的,如果房主反悔,提价或者不卖房子都需要支付双倍违约金,“一般签了合同就不能再违约了,除非能省下的营业税特别多。”

    不愿推荐“难伺候”房主的房子

多家中介机构称,对于时常看房爽约、价格摇摆不定的房主,他们内部都会有记录,置业顾问都不愿主动向客户推荐这种“难伺候”房主的房子。

“如果房主着急卖房子,涨价后肯定不好卖,现在市场上房源非常多,买方的选择余地很大。敢涨价的都是不急着卖、房子又比较新的。”有中介机构业内人士告诉记者。

对于新政出台前刚买了房子办完过户的购房者,几乎是现在最郁闷的人。“上周有个刚刚买了两套房子的客户,因为不满5年,交了5万多营业税,这两天一个劲打电话问我房子能不能退。”一名中介人员称,由于政策出台太突然,要是能提前几天知道,让客户晚几天过户的话就能省下几万块钱。

房产交易大厅未现“过户潮”

晨报淄博4月2日讯 记者今日从淄博市房管部门了解到,虽然目前来交易大厅办理业务的市民数量并未出现明显增加,但这两天来进行政策咨询的人比较多。

今天上午,记者在淄博市房管部门交易大厅看到,前来过户的市民并不很多,除了“房屋登记”的几个窗口需要稍微排队外,收费窗口、税务窗口等都比较空。两名工作人员正在把一张《关于调整个人住房转让营业税的通知》用胶带固定在柜台上。

一家中介公司的工作人员来到窗口询问道,“满2年可以不交营业税了是吧?个税和契税没变是吧?”均得到肯定答复。

大厅里的地税部门工作人员告诉记者,他们3月30日晚上从媒体上看到了营业税政策变动的消息,3月31日早上一上班就接到了调整通知,“我们也感觉很突 然,这两天很多中介公司来咨询政策落实情况,很多人没想到能落地这么快。从过户人数上来看,跟出台政策前差不多,因为从3月份开始来办理过户的人就慢慢多 了起来,这两天也差不多。”

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