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只看楼主 楼主    2014-07-25 14:27:38 举报
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【易眼看房】养在深闺人未识 同福睿府均价4万下月发售


大家好!《易眼看房》又跟大家见面了,首先容小编解释下为何叫“养在深闺人未识”,最近海珠同福路有一个全新的住宅项目即将发售,可是如果不是路过或者看《易眼看房》,可能大家还不知道这个楼盘,因为目前还没见过这盘的广告。事不宜迟,快来看看小编在大热天辛苦得来的一手资料吧!
一、项目区位分析
按照惯例先上张地图,可以看到中海联同福睿府就位于海珠区的同福东路,临近市二宫地铁站,说起同福路,广州人或者在广州生活多年的朋友都知道,同福路是骑楼保护街的其中一个,建有骑楼的路当然也会充满广州传统文化气息。扯远了,项目还紧邻江南大道,一公里范围内还有两个新楼盘,富基广场及东华星域,价格分别为3.1万/平及3.2万/平。总体来说中海联还是具备比较优越的区位条件,但报价4万,到底又凭什么比较贵?继续往下看。


中海联同福睿府区位图
二、项目基本情况
步行约10分钟不到,来到中海联的销售中心,确实周边都被骑楼包围了,就像是待嫁的“大家闺秀”,显露出来的外立面略显大气,尤其是相比周边陈旧的楼房,显得鹤立鸡群。



一进门,销售就礼貌地接待了小编,看到销售中心的设计就能弱弱感受到该项目的定位是比较高端的,项目由3栋住宅(两栋31层高,一栋27层高)组成,共483户,首层是大堂,第三层开始才是住宅,车位比例约为1:0.5,市区来说也鲜有1:1的车位比例了。首推第2栋,据销售称预计8月出开盘,据阳光家缘数据显示,该项目还没取得预售证,这应该是推迟开盘的原因。价格方面,预计39000-42000元/平带豪华装修,2016年6月前交楼,目前是收筹阶段,据说优惠是2万抵20万。



产品方面,首推的2栋跟3栋的产品基本一样,共有4个户型88㎡两房纯南向、103㎡小三房纯南向、122㎡三房南北向、145㎡四房南北向。显然稍好的户型都是大户型,动辄 500万以上,是屌丝们望尘莫及的,不怕南方潮湿的话,纯南向也是可以的。


88方两房纯南向


样板间是交楼标准,看上去确实想豪装,据销售称所有户型的实用率在77%-78%,经小编鉴别,还算方正实用,由于项目不让拍照,因此大家能看到的样板间照片就几张了,另外大门是实木并用指纹锁,地砖据说是进口的,厨房所使用的牌子是欧派和西门子,每个房间都装有格力空调且是嵌进墙里的。


103㎡小三房纯南向
从户型图可以看到,该户型的入户花园是从楼梯那边进来,小编对整个房子通透性有所保留,加上103方的面积没有生活阳台,略显不方便,且厨房的窗户向入户花园,每次做饭应该都要开灯。


房间是纯南向的,倒霉雨天潮湿的可能性大。




122㎡三房南北向


该户型是南北向的,采光通透比之前两个都要好,但是一个L字形的入户花园,太少见,且面积大浪费空间,按照销售的报价,起码475万/套。


从客厅望出去,看到的都是旧的骑楼和房屋。
145㎡四房南北向





   本贴于 2014-07-30 10:52:50 被【 梵星 】修改
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2楼   2014-07-28 11:11:28 举报
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三、周边环境及其配套
位于市二宫板块的同福睿府,不用到现场看都可以了解,同福路和江南大道的生活配套是成熟的,交通方面,地铁2号线市二宫站离项目步行5分钟距离,项目门口还有市二宫公交站,这是位于市区的优势。





项目附近的东华星域和富基广场



项目附近的的骑楼群






生活方面,同福路上有多家老字号食肆,菜市场,杂货铺,电影院等,基本的生活需求都能满足,但大型的超市商圈只有比较远的万国和广百,这块比较欠缺。




















教育方面,是宝玉直小学(省一级)的学区房,南武中学(省一级)、同福中路幼儿园。关于宝玉直小学,经小编查实,外表比其名声弱多了。


从此路进去就是宝玉直小学

充满乡村气息的省一级小学,内部还在装修呢。


   本贴于 2014-07-28 11:24:51 被【 梵星 】修改
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3楼   2014-07-28 12:28:09 举报
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小编点评:
1.    开发商:中海大家听得多,中海联集团大家可能比较不熟悉,主要在珠三角一带开发住宅,商业地产等,在广州,佛山,中山等都有其项目,在广州的市区有位于五山的“睿山”,2010年开发,还有花都的中海联?花都狮岭等,商业地产有南沙的中海联8立方等,还是有点规模的。中海联比较致力于开发中高端的住宅产品,看了同福睿府,风格和建设上都比较大气,质量有一定的保证。

2.    价格:位于同福路一带的老城区,具备交通和生活的优势,价格肯定不会低,一套88方的两房单位起码要350万,对于一般改善型家庭来说,恐怕有点贵,如用作投资,升值空间也不会太大,加上目前楼市不景气,下月开盘,能不能大卖,拭目以待。

3.    配套: 以上提到周边的生活配套齐全,但缺乏大型购物广场,另外在周边现场可以看到,所卖的东西都比较基本的生活物品,比较低端,也有不少街边摊,街道略显杂乱,虽然是骑楼群保护区域,但其文化气息比起西关还是差一截。另外项目被旧楼包围,所谓的望江楼盘,至少小编在各个户型的样板间都没有看到江。


(本期完)


   本贴于 2014-07-28 12:29:40 被【 梵星 】修改
bbs.guest 游客 发送消息
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4楼   2014-07-28 12:40:56 举报
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40000一方还不如去天河买投资的,回报高,或者去番禺买个高端的,环境更好
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5楼   2014-07-28 12:41:52 举报
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好过之前介绍的那个麓湖轩,起码海珠老城区更好住
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6楼   2014-07-28 12:42:12 举报
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那个小学也太坑爹了吧
末日的眼泪 末日的眼泪 发送消息
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7楼   2014-07-28 12:44:23 举报
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好贵...
kimimy kimimy 发送消息
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8楼   2014-07-28 12:44:57 举报
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引用7楼 末日的眼泪 的发言:
好贵...
市区中心 贵也是应该的呀
诗诗得意 诗诗得意 发送消息
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9楼   2014-07-28 12:53:19 举报
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看着不错
屌丝战斗机 屌丝战斗机 发送消息
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10楼   2014-07-28 13:47:25 举报
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哟 等我有空留意下这个楼盘
shen_hua shen_hua 发送消息 他的LOFTER
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11楼   2014-07-29 10:36:45 举报
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呵呵~
zhaowt320855 zhaowt320855 发送消息
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12楼   2014-07-29 12:47:18 举报
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我相信房子是稀缺的、我更相信人民币更稀缺,在中国约占80%人买房子是牺牲未来1020年用于保持或提高生活素质的未来钱为代价的,房价不降与国情不符。开发商对政府的调控稳定了楼市不领情,请交给市场吧!就让这20%有钱人来托市吧,难道你不知道资本是逐利的吗?
我在等大降价到来那一天。

mytophomese mytophomese 发送消息
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13楼   2014-09-26 21:26:36 举报
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16楼   2015-11-04 10:46:42 举报
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17楼   2015-12-01 11:25:02 举报
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