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梵星 梵星 发送消息
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只看楼主 楼主    2014-09-29 16:55:09 举报
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【易眼看房】海珠地铁商住楼实地探营 配套成熟均价2.6万/平


各位网友,很久不见,《易眼看房》又跟各位见面了!今天要给大家介绍一个小编最近踩的楼盘,但是这次小编先不说是什么楼盘,直接汇报踩盘情况,让大家来猜猜是哪个楼盘,哈!

提示:海珠,商住项目


项目在哪里?

虽然广州的天气已入深秋,但中午的太阳还是很猛哇,一出江泰路地铁站C出口(离项目最近的地铁口)就开始暴晒了,如果去过这个地铁站的朋友们,大概不用猜就知道是什么新项目了,因为该项目就紧挨着地铁口。



该项目位于江南大道与江燕路交汇处,被地铁8号线,2号线及宝岗大道包围,是一个老海珠的区域,有翠城花园,海富花园富荣新村等社区,海珠老城区给人的印象是生活教育医疗配套成熟,更是比天河越秀等城区多一份宁静。

周边有什么配套?

项目总占地面积为10562㎡,批发零售用地(51)及商务金融用地(53)土地出让时间为2012-09-03,由于该项目位于成熟的城区当中,不缺乏生活配套,首先该项目自身配套广州万科首个自持2.7万㎡大型购物商城,已知有百佳已进驻,楼上居住、楼下购物,另外,项目的北面有润政广场,西面有燕汇广场,都是较为成熟的餐饮购物广场。而离项目较近的菜市场是小港肉菜市场。





教育上,(虽然商住项目是不可能带学位的,但还是要汇报下周边有什么学校可以读)前进路幼儿园,贵德东幼儿园,江南大道中小学,万松园小学,南武小学,南武中学,市五中,海珠区实验中学,江南中学,九十七中学等。

医疗上,有广州市红十字会医院,中山大学第二附属医院,广州医学院第一附属医院。

交通 江泰路地铁站上盖,据说该站是地铁2号线(已运营)与11号线(规划)的接驳处,地铁换乘处连接项目商场B2层。

关于项目


该项目共一栋22层高的商住楼,1-3层为商业广场,旁为4层高的商业楼,另还有地下四层,本次推出的是层高22层的A栋的商住部分。

商住部分是层高4.5米的LOFT式公寓,每层住户带8㎡的阳台,这是一般LOFT产品里较少见的设计,附带精装修,该项目已在9月21日开盘,主推户型为
48㎡两房及 73㎡的三房,均价26000元/㎡。据销售称开盘当天去货7成, 48㎡已售完,而实际上,当天销售仍有推售48㎡的户型且据阳光家缘的销控信息,仍有48㎡的单位未售出,另外出73㎡和48㎡的单位外,还有55㎡的单位未曾在宣传上看到。





阳光家缘上的信息如上。

 





项目周边比较大型的小区有海富花园,翠城花园等,从中介处可得,二手房价 20000-26000元/㎡





关于户型



样板间欣赏
由于探营当天,销售不然小编拍照,只好在网上摘取啦,网友们只当做参考吧。
45㎡两房





73㎡三房























小编简评
看完以上,相信答案已呼之欲出,小编说的楼盘正是位于海珠区的万科派,万科集团于市区的一个全新商住项目。
配套:出来地铁即达的物业,交通和生活配套上没什么可担心的,而且项目本身4层以下是自带的商业配套,唯一担心的是人太多太嘈杂,另外相对住宅小区,商住楼比较缺乏园林设置,业主可休闲的空间不多。
户型:相对于一般的loft公寓产品,万科与众不同的是自带8㎡的大阳台,有了阳台整个空间就有了生气了,实用性也较大。
投资潜力:均价26000元/㎡,带精装修,价格上在此大形势下相对划算,周边二手房价约25000元/㎡,除了不考虑产权年限,两者差别也许只有学位了。基于价格相对合理,45㎡销量较好,据称投资客居多,另外单身白领也是主要客源。

   本贴于 2014-10-08 10:13:01 被【 梵星 】修改
pitayazz pitayazz 发送消息
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2楼   2014-10-08 09:44:53 举报
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配套真不错!
chinesedatez chinesedatez 发送消息
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3楼   2014-10-08 09:46:10 举报
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mangowzz mangowzz 发送消息
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4楼   2014-10-08 09:47:32 举报
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这个盘值得考虑下
apricotzz apricotzz 发送消息
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5楼   2014-10-08 09:48:33 举报
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户型小了些
greengagew greengagew 发送消息
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6楼   2014-10-08 09:49:34 举报
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总体来看,还真是蛮好的
m15914335846 m15914335846 发送消息
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8楼   2015-12-01 11:11:19 举报
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