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只看楼主 楼主    2015-03-10 09:16:27 举报
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2015租房还是买房?分析:等待或错失买房时机


    眼看农历新年进入倒数阶段,有一部分人开始恐慌起来,可以称他们为“恐问族”,七大姑八大姨会有一大堆问题等着他们:“有没有女(男)朋友了?”、“什么时候结婚?”、“工作怎么样?工资收入多少?”……这里不妨再多一个问题,“2015年你会买房吗?”

    如果用一句话来形容2014年房地产市场,那就是“计划赶不上变化”。正当消费者在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候,“取消限购”、“放宽二套房认定”、“央行降息”先后出台,政策铮铮。如今2015年已经来临,新的一年,你打算出手买房了吗?

     计划赶不上变化

     等待或错失买房时机

    买房,如果能在楼市低位买进,房价高位收手,那应该就是传说中的抄底楼市。但是光说简单,实际操作可没那么容易,而且除了资金,更需要“勇气”。

    在苏州工作多年的新苏州人陈鹏,经过多年的打拼,手上也积攒了一笔钱,一心想在苏州落户的他,买房计划始于2012年,几个月前他以贷款的形式在吴中区购置了一套房子,终于圆了置业梦,而这样的置业梦他花了三年时间。

    之所以会浪费这么长时间才选定房子,陈鹏坦言是自己太犹豫了。

    他清楚地记得,2012年他看上了相城区均价在8000元/平方米左右的某楼盘,当时嫌贵,又加上“房地产调控政策稳中趋紧”,他便和好多购房人一样由此产生幻想:房价可能会下降,“再等等看吧”。一年之后,身边的好多同事都“竞相”放弃观望,买下了自己满意的房子,陈鹏也有点坐不住,购房意愿逐渐强烈。

    然而,正当陈鹏在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候,“国五条”、“国六条”先后出台,抑制房价意图明显,陈鹏决定再等等:“房产税不是也要出台了吗,房价可能涨不上去了。”不过现实再一次让他失望。

    尽管2014年苏州楼市开启调整,但市场上的房价始终比较稳定,反而即将步入婚姻殿堂的陈鹏迫切需要买一套婚房。

    陈鹏没有再考虑当初看上的那个楼盘,因为那个楼盘目前均价始终较高,而且自己工作单位也发生了变换,他选择离单位较近的吴中区某楼盘买了一套房,单价也在可接受范围内。

    陈鹏坦言,有时会后悔自己当初的选择,要是前几年就买房的话现在肯定已经升值了,“毕竟我买房的初衷是自住,价格在可接受范围内就应该出手,房地产实在变化莫测,一拖再拖只会贻误时机。”每谈起此事,陈鹏总会有些无奈。 看准时机再出手

    据相关数据显示,2014年1-12月,苏州市区(不含吴江)共计卖房86878套,相较于2013年度减少3635套;成交总面积为933.35万方,相较于2013年度减少了8.01万方。

    2014年度,苏城购买力释放有所减少,那么在2015年,购房者在苏州的买房计划又是如何呢?

    某房地产网站最新购买力调查显示,仅有3成的网友无计划在2015年于苏城买房,而在有计划买房的网友中,仅3成网友表示出了有明确的买房计划,其余网友则以观望为主。

    可见,现今苏州购房者趋于理性,从“感性购房”、“冲动购房”或是“购房恐慌”中脱离出来,以观望的心态与开发商博弈,这在其购房时间的选择上便可见一斑。

    在买房时间上,购房者青睐在年末置业,同时,不愿意在年初置业。据调查显示,预计在2015年年末买房的人数逾4成,在2015年中旬买房的网友占31.88%,而计划在年初买房的网友最少,仅占25.65%。

    “我觉得年初买房,其实并不好。很多楼盘可能会在年初有所涨价,而在年中或是年末,楼盘为了完成销售指标,有可能会进行打折、优惠。”购房者李女士表示。

    从2014年度每月苏州楼市的成交情况来看,上半年苏州楼市卖房37520套,仅占总量的4成,可见购买力在下半年才有所释放。

    自楼市调控以来,购房者在买房上更为理性,这也促使了开发商和购房者的相互博弈,在上半年,购房者更多以观望为主,不敢轻易出手;而在下半年,部分购房者认为楼市变化不大,且房价下降空间已然不大,这时开发商占据了更多主动权,购房者则纷纷出手。 房客vs房奴:

     更愿意生活得有品质

    房子这事儿,本就是仁者见仁智者见智的,有的人拼命赚钱,只为自己能买上一套属于自己的房子,而有些“潇洒哥”则更享受生活,选择租房,把剩余的大把金钱,投在了提高自己平时生活质量上。

    市民刘先生在朋友眼里绝对是个生活过得很滋润的人,每个月有近6000元左右的收入,平时就喜欢到处旅游,在他看来,自己的收入应付这些爱好还是可以的。可是自从刘先生买了车又贷款买了房以后,一切都不一样了,每个月固定在房贷3500和养车上面的费用1000元加起来就要4500元左右,再加上每个月其他零零散散的支出,基本上每个月他都没有了结余,“现在吃饭我都尽量回家蹭,都不敢生病,日子过得紧巴巴的。”刘先生从来没想到,有了房和车后,日子比以前紧张多了。

    房奴太苦,并不是每个人都能接受,市民金先生便是如此,他常对朋友开玩笑说:“与其受苦做房奴,还不如笑着做房客。”显然,他是一位坚定的租房主义者。金先生每月的收入5000元。工作不到5年的他,现在手中的积蓄将近有10万元。

    既然有了10万元,足够支付一套小户型或小公寓的首付了,朋友们都劝他赶紧买房,但金先生就是不同意,他给自己算了一笔账。“我租的这套房子,套内60平方米,房东当时买的总房价是48万。我的租金每个月1400元,一年下来就是16800元的租金,这样房东出租这套房子的回报率只有3.5%。我还没有算他装修的钱,算上的话回报率估计只有3%左右。”金先生认为,3%的回报率在目前来看,实在是有点低。“我随便买个理财产品,都能有4%甚至更多的回报,那我为什么不把钱拿来买理财产品,赚的钱拿去付房租,还有结余。”

    他说,自己的生活因为租房不仅没有变差,反而更好了。“我周围很多房奴,节衣缩食供房子。我虽然租房子,住得不比他们差,花的还更少。他们支付了首付,我把首付拿来投资,赚更多的钱。”

    不过,金先生也有自己的烦恼。没有房子,我觉得没什么,但女“朋友始终心里不舒服,迟迟不肯答应结婚。但是现阶段,我还是不想买房,让自己的生活质量变差。”
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