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梵星 梵星 发送消息
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只看楼主 楼主    2014-03-03 14:46:00 举报
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【易眼看房01】荔湾刷新地价后 实地探营远大财智公寓

各位网易的网友们,大家好!由网易房产论坛策划的全新栏目【易眼看房】第一期推出啦!本栏目内容主要是广州及其周边城市楼盘的最新情况分享,分享楼盘的最新动态,周边环境配套,价格,优惠等等,可以是踩盘日记,参加看房团日记,楼盘随手拍,无论你是房产小编还是网友,高富帅还是屌丝,买房的,未买房的,随时随地都可以跟我们分享你的看房经历!谢谢大家的关注,也欢迎大家踊跃参与!在所看楼盘的论坛发表题为【易眼看房】xxxxxxx的帖子即可!




近日,广州刚经历了一场激烈的“烧钱”拍地大战。作为马年第一场火力全开的土地竞拍,广钢5宗地块,总价155亿,中海、华发、万科、保利、金融街等15家知名房企争相角逐。最终,中海地产一家豪揽3宗地块,华发地产旗下的华枫投资获得一宗,并创造了当日最高楼面地价。另外,外来大鳄北京金融街也拿下一地。虽然5宗地起始楼面均价都为13000/平,但若计入搬迁保障房配建成本,剔除保障房建面,成交总价至少要增加11.6亿,折合楼面均价也在17950/-21568/平之间,也可谓5度刷新荔湾地王成绩,也将是第三次掀起芳村区域房产热潮。有专家认为,广钢新城2014年、2015年房价将达4-5/平。

乘着这股卖地热潮,小编走访了位于荔湾区花地大道南的一个全新楼盘——远大财智公寓。




(远大财智公寓效果图)


(远大财智公寓实际位置)

路线:体育西地铁站==》西朗地铁站A出口==》往花地河方向步行约300==》远大财智公寓

交通方式:地铁+步行

具体用时:地铁用时约30分钟(地铁不堵的情况下),步行约10分钟

沿路实况:



地铁西朗站A出口
西朗站作为1号线的终点站,同时是广佛地铁的中转站,出来人流较多,出站台就可以看到一个公交总站,路线较多,周边有些摆卖的摊档。
沿着花地大道南往花地河方向前行约300米即可到项目,途中会经过一个高架桥,从地图上看应该就是渔尾大桥。


由于荔湾是比较老的城区,而且位于广佛交界处,路上能看到人们驾驶电动车,生活气息较浓。

当遇到一条河涌,那么就能看到目的地了。



可以看到项目现场正在紧张的建设中,目测只有一栋公寓,下面比较矮的是商铺。


去年开盘的楼盘元邦明月水岸,就紧紧挨在财智公寓旁。

关于项目

由于小编于工作日踩盘,因此来销售中心看房的人并不多,正因为如此,可以看到整个销售中心设计宽敞大气,充满着商务气息,可以看出开发商的诚意。

该项目属于商住公寓产品,是广州远大置业有限公司在广州的首个项目,公寓的产权年限是50年,约270套,底层商铺只租不卖,从阳光家缘结合现场的了解,项目总共1栋,地上28层,地下2层。该项目的地块出让年份是2010年,2013年动工,今年底竣工,预计明年收楼。

开卖时间预计为3月份,价格待定,据销售介绍定价将会参考周边楼旁,(比邻项目的元邦明月水岸目前均价为23000/㎡精装发售),目前正在诚意登记,通过网易房产团购登记可享5000优惠5万(限70㎡以下产品),5000优惠10万(限70㎡以上产品),诚意登记截止到开盘前。



户型方面,共有5个户型,分别为52㎡一房一厅,80㎡两房两厅,87㎡两房两厅,89㎡两房两厅,114㎡三房两厅,开放了4个样板间,其中有较好的朝向单位89两房两10户型为东南向,其次52一房一04户型和114三房两厅05户型均为西南向,最后是80两房两厅的东北向,每个户型的设计都算是方正实用,尤其是小户型,刚需族预算比较少可以考虑,投资亦可,销售称,这边如果当做是办公公寓租出去,起码是70/㎡(每月)的收益。












网易看房活动推荐==》

3.22荔湾地铁实用3房仅17500元/㎡ 看房送礼品

http://bbs.gz.house.163.com/bbs/blfcxm/387108471.html


   本贴于 2014-03-05 10:35:53 被【 梵星 】修改
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2楼   2014-03-03 16:11:46 举报
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还有要提到的是财智公寓是2梯10户,这密度,是公寓产品中比较少见的,另外所有户型都能明火煮食,装修方面,交楼是带精装修的,销售说样板间里能搬得动的不送,其余的都送,包括空调。

下面开欣赏下样板间吧:
52㎡样板间

80㎡样板间



87㎡样板间




114㎡样板间






   本贴于 2014-03-04 10:44:34 被【 房产论坛编辑 】修改
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4楼   2014-03-04 15:12:24 举报
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周边环境及配套

项目地处荔湾老城区,生活配套齐全,菜市场医院学校食肆等一应俱全,交通便利,地铁和公交设施在步行15分钟范围内,但旁边有高架桥,人流冗杂,项目东北面靠近高架桥,部分单位可能会受其噪音的影响,不过小编在样板间单位打开窗,感觉噪音并不大,不影响心神。

由于项目是商住性质,购买会受到一些限制,比如说无法使用公积金贷款,首付需要5成以上,不带学位等,如此一来,好像买商住公寓的人不太需要依附项目的配套,但是不管是租在这里居住办公,还是买来常住,基本的生活配套还是十分必要的,这里都可以满足。


以下都是从地铁站步行至项目所看到的的生活配套:
































   本贴于 2014-03-04 15:45:49 被【 梵星 】修改
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5楼   2014-03-04 15:12:35 举报
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小编点评(优劣势pk

优势:

1、周边配套发展成熟,生活配套较为齐全。

2、交通完善,出行方便,地铁和公交在楼盘15分钟步行距离范围内。

3、周边区域内在售一手楼不多,主推产品涵盖52—114平米的大中小户型,选择多样,比较适合刚需群体,加之项目本身是商住性质,户型小总价低,可自主可办公,同时适合于投资群体。

4、广钢新城连卖5宗地,刷新荔湾地王价格,而项目正位于广钢新城和白鹅潭商圈双规划叠合的发展区域,受地王辐射,升值有潜力,加之连接广州与佛山, 地理位置有优势,办公租赁市场可观。

劣势:

1、楼盘东北面靠近高架桥,部分单位会受其噪音影响。

2 、周边环境较为复杂,多有大型批发市场,人流车流冗杂。


小编结束踩盘已是黄昏时分,附一张夕阳下的远大财智公寓
本次远大财智公寓踩盘告一段落,欢迎大家跟帖发表意见哦!!
   本贴于 2014-03-04 15:45:02 被【 梵星 】修改
mrs朱 mrs朱 发送消息
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6楼   2014-03-04 16:09:14 举报
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楼主写得好详细!顶一个!之前就听说这个盘,听说卖2w左右,萝岗的公寓都要15000、16000了,还不如考虑下这个
anna92 anna92 发送消息
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7楼   2014-03-04 16:16:34 举报
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上网查了下均价,2w左右还是比较实惠的,而且就这看装修和户型都感觉不错~有那么点高大上的感觉哈~但就是不知道到时真要买的房的装修,有没有样板间那么好

zenguncle zenguncle 发送消息
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8楼   2014-03-04 16:19:23 举报
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看着好是好啊,但感觉附近没什么小学初中的,以后孩子上学是个问题啊;再说了,附近貌似外来人多,人流杂乱,估计治安也是一般般.....感觉不适合广州本地人住啊。
qingsizhu qingsizhu 发送消息
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9楼   2014-03-04 16:21:35 举报
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引用8楼 zenguncle 的发言:
看着好是好啊,但感觉附近没什么小学初中的,以后孩子上学是个问题啊;再说了,附近貌似外来人多,人流杂乱,估计治安也是一般般.....感觉不适合广州本地人住啊。
那你如果钱不多 又是刚需等结婚用话就不会这么说的啦 反正我觉得这楼盘不错
马大成 马大成 发送消息
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10楼   2014-03-04 16:23:04 举报
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不错不错
清心县 清心县 发送消息
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11楼   2014-03-05 14:53:17 举报
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旁边的那个元邦明月水岸却从去年到现在好像涨了两三千吧有
欧伯 欧伯 发送消息
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12楼   2014-03-05 14:54:19 举报
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引用8楼 zenguncle 的发言:
看着好是好啊,但感觉附近没什么小学初中的,以后孩子上学是个问题啊;再说了,附近貌似外来人多,人流杂乱,估计治安也是一般般.....感觉不适合广州本地人住啊。
这边比较适合房租
欧伯 欧伯 发送消息
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13楼   2014-03-05 14:54:45 举报
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放租  打错
bbs.guest 游客 发送消息
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14楼   2014-03-05 17:15:58 举报
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位置不同  价格也就不同   不是涨

bbs.guest 游客 发送消息
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15楼   2014-03-24 10:54:34 举报
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52方的无阳台,缺陷。

一只灌水的鱼 一只灌水的鱼 发送消息 他的LOFTER
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16楼   2014-03-30 09:39:10 举报
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公寓说个马坯啊?不能入户,50年产权,商水商电,高管理费,楼上那几个没点心眼,这样去买房,哭死你们没人可怜
zen790 zen790 发送消息
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17楼   2014-06-28 19:07:35 举报
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我是打酱油.
happyese happyese 发送消息 他的LOFTER
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18楼   2014-07-21 17:05:17 举报
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               广州时代倾城 火热销售中 

单价低至12000方起 原价15000的现公司急冲业绩含泪大甩卖 

非特价单位成交还送奥迪A1汽车

华南板块明星楼盘主推刚需中小户型

使用率高达85% 项目坐享百亿市政府规划 双地铁 交通便利

现场驻场销售电话 137-1031-8536 杨先生

jiazihou2938 jiazihou2938 发送消息
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19楼   2014-08-29 19:08:39 举报
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空抛红豆意悠悠,高山流水人何在,侠骨柔情总惹愁。
jishou79811 jishou79811 发送消息
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20楼   2014-08-29 19:20:17 举报
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顶也~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
duxi77748372 duxi77748372 发送消息
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21楼   2014-08-29 19:21:03 举报
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早知道前世的五百次回眸,能换来今生的与你相遇。我就该把头甩断,来换这一辈子与你相遇。
bichiyue7 bichiyue7 发送消息
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22楼   2014-08-29 19:23:20 举报
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你知道吗?我天天都在想你,夜夜都在念你。吃饭时想、睡觉时想、工作时想,很想对你说…………快点还钱
week01terrib week01terrib 发送消息
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25楼   2015-04-01 19:08:42 举报
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q910217 q910217 发送消息
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27楼   2015-08-31 13:39:05 举报
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28楼   2015-09-09 19:51:46 举报
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29楼   2015-09-21 19:20:53 举报
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pingchezhang pingchezhang 发送消息
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31楼   2015-10-06 17:52:10 举报
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本人看帖必回帖,祝楼主和各位帖友,开心每一天!
我有一同学,自己从来都不买手纸,每到用时就到别人那儿去拿。有一次在我那儿拿手纸时被我看见了,我很气愤地对他说:你怎么老那我的手纸?自己不会买么?他嘿嘿一乐,说:别那么小气嘛!不就是一点手纸吗,我用完还你就是了!
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32楼   2015-10-19 16:43:57 举报
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33楼   2015-11-04 10:39:02 举报
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中国美林湖 不限购 送装修 送金条 送首付 洋房均价5300元/方 别墅均价7000元/方 商铺均价8000元/方,财富热线:李先生13202530754或微信15521162940.
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34楼   2016-03-30 16:10:49 举报
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36楼   2017-04-08 21:49:35 举报
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阳江月亮湾免费两日一夜游, 只须每人99元, 住海景酒店,吃海鲜大餐,还可以享受团购买楼!一线海景70年产权酒店公寓,35万左右买一套,4年收益达36%,最快7年回本!

15112012984 陈
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