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墨子清 墨子清 发送消息
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只看楼主 楼主    2014-08-28 17:35:07 举报
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【易眼看房】黄埔城区旧改项目君和名城将面市 吹风价18000元起

  
    
    老黄埔将近一年多未有新楼盘开售,是老黄埔的房产开发潜力不够?还是购房者不爱这片土地?还是别的原因?anyway,我还是去看了最近将要开售的全新盘——中鼎君和名城,算是踩盘吧,给对此有兴趣的朋友们发下相关情况。
    
     君和名城的“出身”:
    
    不查不知道,原来君和名城是一个横沙村改造项目,是目前广州建筑面积和回迁安置面积最大的城中村改造工程之一。楼盘销售说,黄埔是继珠江新城—员村—琶州CBD之后又一重点建设发展区域,改造后的横沙城中村项目将成为黄埔区商圈新核心。潜力是否像销售所说,见仁见智。
    


     位置及周边配套
    
    从地铁5号线大沙东站D出口(离项目最近的地铁口)出来,直走约200米,便到项目,项目正对面是黄埔少年宫,门口就是公交站,共有十几条公交线,据销售称,若干年后,还有地铁7号线和13号线交汇于此(虽然不知道何年何月能开通),因此算是三地铁上盖。从地铁出发围绕着项目走一圈,能看到超甲级写字楼(保利·中誉广场)、检察院、税务局等,可见是该地理位置是城市的核心地段,另外有美食一条街以及城区原有的生活配套,但未能找到销售所说的八十六中学和横沙小学和怡园小学,应该是离项目有段距离,而且这些学校都不是带学位,只是按地段分配。
    
    网上查到项目一期会配套一所具有优质师资的幼儿园。且2013年11月7日,黄埔区教育局与广铁一中正式签订了合作办学协议。拟建的新广铁一中黄埔实验学校选址君和名城,预计将于2015年投入建成使用,届时,君和名城社区的业主子女(符合黄埔区招生政策和计划生育政策的)可享有公办学校的资费标准,学校的初中实验班毕业生在同等条件下,可优先获得广铁一中黄埔实验学校高中部的录取资格。这对业主来说可谓喜大普奔。


 
























    另外,虽然周边食肆等生活配套完善,但未见大型商场及菜市场,销售称附近有惠润广场。
    
    经过一些中介门店,看到项目周边的二手房价在16000元-18000之间,而离该项目最近唯一在售少量货源的东城华庭,最低价为15500元/㎡毛坯,(路边看到有举牌子派传单的),也是打出三地铁和省级名校的名号,君和名城的价格未定,多次询问后,销售说预计18000元/㎡以上,带装修。





楼盘实景 

























楼盘概况

刚提到价格,那得看看实际的产品,才能判断到底值不值,项目预计8月30日推出一期住宅——君诚园,包含6栋楼宇,33层高,首层为架空层,三梯六户,共分6期推货,一期主推: 78㎡两房、95㎡小三房、100㎡大三房、110㎡大三房、123㎡大三房,预计8月30日正式开盘, 价格预计18000元/㎡左右带精装修,开盘前认筹有1万抵8万,来看看户型图:

 






部分呢户型南向直面园林,视野更佳,价格更高,户型上整体比较方正实用,阳台和飘窗设计较实用,印象较为深刻的是78方两房客厅大气,两个卧室较小。
88方两房






 

98方三房




 
123方三房







踩盘总结

先说交通,离地铁200米的距离,公交线路多,将来还有7号线和13号线交汇于此,可以说是一大优势,不管是在市区上班还是在黄埔上班出行都很方便;

购买对象方面,看房时发现来看楼的大多是周边的原居民,也有部分向往入住天河,而又购买不起天河中心区所外溢的客群前来置业,还有就是看好城心东进的投资客,类型比较多样;

户型比较适合刚需,较紧凑实用,也有120方以上较大的可以供改善型购房者选择;

配套方面虽然可以满足生活,但无比较有规模的商圈,小区内的商业配套也需要时日;

环境方面只能说一般,在周边走走可发现一两天有味道的沟,另外远远望去可发现一些大烟囱,不知是否附近的石化厂,距离有点远,无法考证。

最后说说价格,吹风价为18000元/方,一个市区的地铁盘来说,18000虽不是太高的价格,但考虑从到周边的环境,还有你对这个城区是否感冒,那真是各花入各眼了,另外现在所谓的“东进”趋势越来越明显,但这里所说的向东,个人觉得更加偏向于萝岗片区,黄埔的发展潜力不如前者,但配套相对成熟。

不知道大家对这个老黄埔新盘有什么看法?或者欢迎补充下你所知道的。


   本贴于 2014-08-29 15:57:33 被【 墨子清 】修改
恭喜!本帖被【 梵星 】 加为精华。系统奖励10分!
bbs.guest 游客 发送消息
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2楼   2014-08-29 16:04:23 举报
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20000都正常,但担心黄埔的工业
bbs.guest 游客 发送消息
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3楼   2014-09-01 11:19:02 举报
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上周开盘了,听说卖得不错!!
roysking roysking 发送消息
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4楼   2014-09-01 11:20:51 举报
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老城区就是生活便利
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5楼   2014-09-01 11:21:22 举报
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三地铁上盖都说得出,也太夸张了
tuniu tuniu 发送消息
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6楼   2014-09-02 08:48:42 举报
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引用3楼 游客 的发言:
上周开盘了,听说卖得不错!!
还听说预售证就是批不下来,前两天买的要提心吊胆的一阵子了。
luanshijiare luanshijiare 发送消息
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7楼   2014-09-02 09:48:45 举报
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石化厂?不会吧……
其实我觉得这配套对小刚需来说已经足够了,但一楼说的20000都正常,表示hold不住啊
mytophomese mytophomese 发送消息
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8楼   2014-09-26 21:25:49 举报
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chchenss chchenss 发送消息
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9楼   2014-10-10 23:23:46 举报
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引用5楼 游客 的发言:
三地铁上盖都说得出,也太夸张了
三地铁是会有的,7号二期大沙东是换乘站,但13号就不是了。13号线比较接近泰景花园那边。
chchenss chchenss 发送消息
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10楼   2014-10-10 23:30:09 举报
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首先,八十六中学本部在中山大道尾部,离君和名城得有5分钟车程。据说在泰景花园那边有个分校,但具体我也没去过。
其次,横沙小学在君和名城出来往大沙地方向走,看到横沙牌坊进去往前100m左右就到,可以算附近。
最后,怡园小学是在大沙地这边,具体位置是东城国际广场(摩登百货)后面。
agui87 agui87 发送消息
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11楼   2014-10-22 16:29:49 举报
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引用10楼 chchenss 的发言:
首先,八十六中学本部在中山大道尾部,离君和名城得有5分钟车程。据说在泰景花园那边有个分校,但具体我也没去过。其次,横沙小学在君和名城出来往大沙地方向走,看到横沙牌坊进去往前100m左右就到,可以算附近。最后,怡园小学是在大沙地这边,具体位置是东城国际广场(摩登百货)后面。
八十六中学本部在中山大道尾部,这个是高中部,初中部是在泰景花园里面,所以在外面是看不到的。
broomcorn520 broomcorn520 发送消息 他的LOFTER
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14楼   2016-03-30 16:16:50 举报
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