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只看楼主 楼主    2014-07-02 10:30:27 举报
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【易眼看房】水韵翔庭1.2万/平起 工业林立居住环境一般

    自从年初广州市政府将萝岗区并入黄埔区,而区政府没有留在原黄埔地区,而是移到了萝岗街道香雪三路1号,这一举动标明未来黄埔的发展中心将会落到原萝岗地区,两者区位优势产业互补,两区合并是实现东部山水新城核心区规划最重要的一步,对新黄埔的楼市发展更是如虎添翼。但在理想地结合之前,两者不得不面对的短缺就是萝岗地广人稀,城市配套功能单一,黄埔虽配套成熟但工厂林立,居住环境渐差,如何做好有效的优劣互补将是新领导班子的一大难题。
    
    今天小编将带你看看原萝岗西区(也称广州开发区)的一个唯一在售商品房项目水韵翔庭,实地探访如今西区的发展状况之余,同时评测置业水韵翔庭的优劣势。
    
    价格指数★★★★☆
    
    配套指数★★★☆☆
    
    居住指数★★☆☆☆

   


    水韵翔庭区位图
    
    从地图可以看到,项目所处的位置犹如一个岛,从前不少人认为西区就像是一个“荒岛”,工业多人少,但进入了西区范围后,小编发现工厂多是事实,但人气相对于萝岗地区来说甚至广州其他近郊区域不算少,生活气息还是有的。小编从客村地铁站出发,乘坐5号线到大沙地换成B28公交车,共历时100分钟,(交通畅通的情况下)。下公交转进锦绣路约50m便到了项目。沿途经过多家食肆便利店等,小编先给大家介绍下周边的环境。
   


    创业路站公交牌
   


    马路对面是中国检验检疫
   






    站在西区的马路边可以看到很多大货车经过,而且这一带的红绿灯设置得少,因此过马路要特别小心。
   


    周边一带的食肆是有的,喜不喜欢就要看个人胃口了,附近只看到一家中国农业银行,没看到医院和学校。
   




    对面小区街景,生活气息还可以。
   


    上图即水韵翔庭的外景图,左边为新黄埔开发区的综合餐饮中心,据销售称,是项目开发商跟政府合建的,因此将来会是吸引人气的地方。另外在这个路口过马路的千万要当心,大型货车多还没有红绿灯!太不安全了。
   
    从图片可以看出大部分楼栋都将竣工。
   


    好不容易到的销售中心,据说销售中心所在的位置及旁边的一排将来为小区的商铺部分。
   







    产品方面,水韵翔庭第一期已于上年的10月26 日开盘,首推A、B栋187套72—82平两房,以及80—105平三房,当时带装修售价11000—15000元/平。而二期也于今年的5月31日开 盘,主推E栋,依然主打刚需,户型涵盖73—107平,根据朝向与楼层的不同,价格波动范围在12000—15000元/平,1梯5户。2015年8月份 交楼。销售称F栋将会在数月后推出,具体待定。小编在现场观察到当天有黄埔某单位(具体没了解)集体到项目看房,销售也表示项目的购买人群多为当地的居 民,或者在当地工作的白领,少数广州市区或者萝岗地区工作的客户。
   
   



   本贴于 2014-07-15 14:10:41 被【 梵星 】修改
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2楼   2014-07-02 10:42:05 举报
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户型方面,E栋总共包含5个户型,从小面积的说起吧,73㎡的两房,北向房间还算大,但厨房的装修色调很一般,但装修的,买回来除非自己拆掉,而且厨房的三角形的,非常不方正。










看看阳台看下去的景观(样板间在16楼),不难看出满是工厂。虽然没有遮挡,但是污染和尘埃不可忽视。


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3楼   2014-07-02 10:45:30 举报
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第二个销量比较好的户型是89方的三房,这个比上一个方正, 89方做出三房,对于刚需来说比较实用,从阳台望出去可以看到江,算是江景房吧,据销售称对面看到的是麻涌那边的船厂,加上旁边的公路,货车运输,噪音该有多大啊!

















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4楼   2014-07-02 10:45:51 举报
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    配套方面,刚才在周边环境说过生活配套也就不重复了,关于地铁,销售说有5号线的延长线,计划在楼盘周边设立站点,但站名都还没定,这事肯定是十划没一撇的了。教育方面比较有优势,有开发区第二幼儿园、开发区第二小学和开发区中学,据说全是省一级的,地段学位,读书是没多大问题了。而大型商场应该可以包含在餐饮中心里了。
    
     综上所述,项目的价格比较适合刚需人群,生活配套比萝岗地区要好,加上有教育配套的优势。虽然生活方便,但离市区距离太远,坐公交接近一个半小时,自驾车的话在西区一带上下班的堵塞程度不输广州市区,还是不太适合在市区上班的刚需一族,另外有一点不得不提的是西区的发展以工业为主,项目周边有不少工厂,废气噪音的影响很明显,因此小编项目的居住环境质量有所保留。
    
   
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5楼   2014-07-03 14:04:57 举报
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价格不贵啊,估计比萝岗那边交通好一些
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6楼   2014-07-03 14:05:26 举报
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西区那么多废气,真的能住吗???
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7楼   2014-07-03 14:11:10 举报
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投资价值不大,才四百多户,估计也是供给当地市民住的啦
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8楼   2014-08-13 14:38:06 举报
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9楼   2015-03-11 16:44:12 举报
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广州上班都系近D好 去到开发区 咪玩啦 睇离只可以考虑佛山
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