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迪之宏 迪之宏 发送消息
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只看楼主 楼主    2014-05-12 09:17:56 举报
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原来房贷还款的方式还有4种 你晓得不

    很多时候我们好不容易选到了自己心仪的房子,解决了首付的问题,心想总算尘埃落定了,其实后面还有着更麻烦的大问题呢,那就是房贷,很多时候其实房贷并不是只有大家常用的那一两种模式的(等额本息和公积金),总共是有4种的哦!以下就分析下它们的优缺点:

 

    1、最省钱:等额本金

    用一句话来说,这一种还款方式就是开始还的多后来还得少。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少但偿还本金的速度是保持不变的。走上了这一条路,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担一开始很大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,从总体上省的钱还真不少。

    优点:可以节省大量利息支出。

    缺点:还款开始阶段月供较高

    适用人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如土豪、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

   

    2、最常用的:等额本息还款
    这是一种固定款额支出(帮银行打工)的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

    优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。

    缺点:总体支出利息较多,利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。

    适用人群:现期收入少且稳定,特别是刚开始工作的年轻人(是正在看帖的你吗?)。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

 

    3、最稳定:固定利率还款

    这种还款方式就是在玩转加息压力(小心玩脱了)。一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的,随着央行每一次加息,利率也跟着上涨,借贷人的月供就要相应的增加固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时,即设定好固定的利率,不管贷款期内利率如何变动,借贷人都按照固定的利率支付利息。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险走势把握,所以固定利率会高于现行利率。

    优点:利率风险小,不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。

    缺点:如遇银行利率下调政策获批,借款人还是要按签订的固定利率支付利息,不会随行情变动。

    适用人群:投资者具备一定风险承担能力,对未来把握得比较准的人。

 

    4、最抵买:公积金还款

    如果选择了这种还款方式,就是比较自由无忧的。住房贷款职工在售房单位签订购房合同或协议后,可向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的,填写申请表和借款合同,经住房公积金管理中心审批后,由中心委托的贷款银行放款。公积金贷款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,提前还贷剩余年限的利息不用支付。自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与普遍的还款方式相比,公积金还款方式更为灵活。

    优点:每月可自由还款,还款方式灵活便捷。

    缺点:因最低还款额通常低于正常的还款月供,导致最后一期还款压力较大。

    适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工


   本贴于 2014-05-12 09:22:30 被【 迪之宏 】修改
canon998877 canon998877 发送消息
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2楼   2014-05-13 09:36:07 举报
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改变自己,是自救,物价一直飞涨,薪水一直不涨
还有学贷、房贷和一大堆账单要缴
而且家里又没有富爸爸怎么办??
现在有套”未来的系统”的方式 留下基本数据即能享受免费体验与了解~
懂得顺应潮流,走在趋势前端,您的成就必定非凡!!
开我名
good_goodgir good_goodgir 发送消息
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3楼   2014-05-13 10:11:05 举报
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涨姿势了
buxiangshang buxiangshang 发送消息
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4楼   2014-05-13 10:18:54 举报
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为房子打工一辈子
筐 发送消息
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5楼   2014-05-13 14:12:54 举报
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谢谢楼主分享
s503616877 s503616877 发送消息
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6楼   2014-05-15 00:10:34 举报
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中国美林湖一手洋房,5500/方带精装修,不限购,送学位送户口,内部价,电话:135-3874-1476苏小姐

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