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啊土伯 啊土伯 发送消息
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只看楼主 楼主    2015-04-08 10:18:16 举报
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旧商圈商家更替频繁店租不断下滑 房东“叫苦”


    清明小长假,厦门各商圈再添人气。有市民发现,中山路、禾祥西路等老商圈,没那么多空店面了,难道是形势好转,房东又好当了?记者调查发现,情况并非如此,厦门旧商圈店面空置率下降,很大程度上是通过“降租金”这一立竿见影的方式实现的。
 

    【中山路】
 

    企业“门脸”撤离 月租金一次降3万
 

    在中山路步行街,有两家紧挨着的店面空着,均在招租。
 

    “130平方米,月租金8万元。”房东告诉记者,该店租金单价相当于610元/平方米,月租金顶多只能再便宜几千元。在房东看来,这个价位和往年比已让利不少——前年,该店月租高达10.5万元;去年换了租户,租金降至9万元/月;今年,他把月租金下调到8万元,听上去挺高,实际上已经又降了1万元了。
 

    隔壁店面的店租更高些:210平方米,月租15万元。算下来,店租高达750元/平方米。不过,房东告诉记者,之前的月租高达18万元/月。今年,月租一次性猛降3万元,是根据房产中介机构做出的评估报价,这属于行情价,不想降价也不行。房东表示,这个店面,他买了六七年了,目前的租金报价算是比较低的。
 

    据了解,上述两家店面原来都被福建某知名男装品牌租下,随着该服装品牌企业发展策略进行调整,加上考虑店租、人力成本等因素,前年该企业改为只租其中一家,今年甚至从店内撤出,大力发展网上旗舰店。这让房东们倍感压力,因为,当下很难再找到这么守信用又让房东省心的租户。
 

    【禾祥西】
 

    商家更替频繁 月租降约两成
 

    这两年,禾祥西路也经历了“店租高企——商家撤离——店面空置——租金降低”的过程。
 

    2013年10月,记者调查发现,禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后,记者再次走访禾祥西路,发现沿街挂有“转让”字样的店面已达41家,其中空置店面多达35家。而今,这里空置店面明显减少,而这主要是靠降租金换来的。
 

    记者从一家房产中介机构了解到,降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如,一个56平方米的店面,月租金由去年2.2万元降至今年的1.7万元才找到租户;一个带小阁楼的63平方米的店面,月租金仅1.8万元,但商家仅经营了两个月就撤出,房东决定把月租金降至1.5万元再招租。
 

    已在营业的店面降租,空置的店面,租金自然也要跟着下调。在禾祥西路西段,一家面积约20平方米的店面,月租6000元,比春节前降了1000元。“我也知道行情不好,生意难做。”房东说,此店面春节前空出来,即便降了价也感到不好出租。根据其店面留下的信息可以看出,商家撤出前在销售红枣。房东称,更早的时候,有商家租来卖服装。
 

    据某房产中介机构估计,前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。这两年,受停车难、租金高、网购冲击等因素影响,店面租金逐渐下滑,目前已降至250元-280元/平方米,租金降幅接近两成。
 

    记者还注意到,相比中山路,禾祥西路冷清不少,商家似乎也失去了信心,即便已到中午时间,还有不少服装店大门紧锁。
 

    【二房东】
 

    想赚差价更难了 店面空着又赔钱
 

    这样的店租行情,让空着的店面成了“烫手山芋”。对于“二房东”们来说,靠出租老商圈的店面,就能体面生活的日子,可能一去不复返了。这也使得“二房东”们如坐针毡,一有商家询价,就如同见到了“救命稻草”。
 

    老陈在中山路租了一家店面,楼上楼下面积都在20平方米上下。春节前,卖服装的商家撤出,空置到现在。此前月租金为1.5万元,降至1.3万元仍无人接手。这家店面是他从一家企业那里租来的,而他其实已经是60多岁的人了,希望赚点差价,让自己的老年生活更有保障。按照目前报出的租金价格,其实他每月只能赚一两千元。再降价,他这个“二房东”就没利润了,暂时只能空着贴钱。
 

    老郑最近也有骑虎难下的感觉。他位于禾祥西路的店面也是春节前空到现在,已经有两个月了。该店面约110平方米,属于公房(位置相对偏一点),此前他自己用来经营服装,但并不赚钱,现在想转租给别人。他交付的租金是每月1.1万元,现在想以1.15万元转租,虽然接近成本价,但也很难找到“接盘人”。
 

    【业界看法】
 

    店租年内或继续下跌
 

    商家选择空间将更大
 

    对于我市老商圈店面租金价格的走势,业内人士认为,年内预计不会扭转下跌趋势。
 

    厦门市房产中介协会副会长郭忠宗说,前几年,中山路和禾祥西路店租只涨不跌。这两年,只要业主涨房租,商家就转移“阵地”,甚至出现店面空置好几个月无人租的局面。
 

    郭忠宗认为,除电商冲击、房租成本高等因素外,老商圈店面租金价格下滑,与大环境也有关系。前几年,厦门的住宅房产实行限购,使得投资店面有一定的优势。而今,限购解除,这种优势没有了。此外,厦门在商事登记制度改革中,实行企业住所与经营场所登记相分离,放宽企业场所登记条件,还允许“一址多照”和“一照多址”,这也使得店面的重要性下降。
 

    “中山路的店租是全厦门最贵的,禾祥西商圈的店租虽然略低,但同样价格虚高。”郭忠宗说,前年至今,中山路和禾祥西路商圈店面的租金,普遍下滑了20%-30%。有些投资者因此亏本,其他投资者把目标转向住宅房产。这两大商圈的店租走低,也是回归理性的表现。年内,这两大商圈的店面租金预计会延续下滑态势,商家想入驻,选择空间会更大。
   本贴于 2015-04-08 10:24:08 被【 啊土伯 】修改
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