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只看楼主 楼主    2015-04-08 10:14:03 举报
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厦门楼市“金三”未现 政策加持“银四”有望反转


    3月历来是楼市的传统销售旺季。不过,今年厦门的“金三”楼市并未如期而至。据相关数据显示,3月厦门商品住宅成交1361套,和去年同期相比下跌50.65%。住宅成交面积约为16万平方米,同比去年下跌44.53%。业内分析表示,虽然“金三”成色不足,但在诸多政策利好的加持下,各界对楼市的信心开始有所恢复,4、5月份或是购房的最佳时期。

    

    优惠频出   楼市再现“日光盘”

    

    3月楼市成交数据尘埃落定。虽然与往年同期相比有较大差距,不过从备案量和开盘情况来看,3月的表现相对2月有了明显改善。

    

    据克而瑞数据显示,3月前两周的成交数据稍显平淡,住宅成交面积约为6.23万平方米,仅为去年同期的五分之一。不过到了下半月,随着已推房源的陆续备案,住宅成交套数和面积均呈现连续两周环比上涨。

    

    据统计,3月16日至3月22日,厦门全市商品住宅成交315套,环比上涨38.2%。成交面积3.73万平方米,环比上涨32.2%。3月23日至3月29日,厦门全市商品住宅成交391套,环比上涨24.1%。成交面积4.54万平方米,环比上涨21.7%。

    

    此外,在推盘方面,3月共计7个楼盘入市推售,分别是新城际广场、海西舜弘公馆、中铁元湾、龙湖嘉誉、华尔顿1275、夏商新纪元、世茂御海墅。在楼市成交欠佳的情况下,大多数房企还是采取以价换量的策略,抽奖、打折、存抵活动屡见不鲜。如建发中央天成推出“认筹选房抽4辆宝马”、“成功认购再抽3辆保时捷”的优惠格外抢眼。另外,位于会展片区的华尔顿1275项目“存20万最高可抵45万”的购房优惠也同样诱人。

    

    值得一提的是,在3月的最后一周,岛内外三大楼盘的集中入市为整体平淡的3月注入了一丝活力。

    

    3月24日,华尔顿1275项目首次推出172-196平方米四房新品,短短一个半小时便去化50套左右。3月28日,位于杏北的夏商新纪元推出1#楼82-109平方米2-3房,起价12900元/平方米,热销八成。同日,翔安区纯新盘世茂御海墅更以惊人的速度宣告160-230平方米联排和双拼别墅“日光”售罄,成为开春以来厦门首个“日光盘”。

    

    政策加码   十余盘备战“银四”

    

    3月30日下午,央行、住建部、银监会和国家税务总局先后下发通知,在购房首付、二手房营业税方面纷纷亮出大招,引发包含厦门楼市在内的房地产界的强烈震动。在多重政策红利加身的机遇下,不少嗅觉灵敏的房企也将加快推盘节奏,抢收“银四”。

    

    据不完全统计,4月预计有十多个楼盘计划开盘或加推。房源以岛外供应为主,所推产品类型多样,刚需、改善及投资类购房者均有丰富的产品可选。其中,海沧区的西雅图项目即将推出首批房源,主力户型为9#、10#楼100平方米的两房和126平方米三房。集美的水晶湖郡、华润橡树湾以及翔安区的招商雍华府、首开领翔上郡也将有新品推出。与此同时,同安也有国贸金沙湾和禹洲香溪里两个项目将开盘。

    

    业内人士表示,密集出台的救市政策不仅给开发商吃了“定心丸”,也会有效缓解购房者长久以来的观望情绪。尤其是二套房贷首付比例的下调,将改善性置业者的门槛大大降低,楼市量价齐涨的几率增加。克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉也认为,随着购房首付资金的大幅度降低,改善型需求短期内或受鼓励集中入市,4月楼市或将有一波走高行情。
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