网易首页-新闻-体育-NBA-娱乐-财经-股票-汽车-科技-手机-女人-论坛-视频-博客-房产-家居-教育-读书-游戏-LOFTER |
Rss
蛋蛋DE忧伤 蛋蛋DE忧伤 发送消息
等级:
花

积分: 769

发帖: 64 篇

在线时长: 93 小时

安家基金: 300 详情>>
只看楼主 楼主    2015-04-08 10:08:41 举报
管理
打印

楼市新政公布一周,省会二手房市交易量平稳


    国家从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过 2年(含 2年)。近日,网上有消息称,深圳有业主在政策出台当晚涨价20万元,令人唏嘘,而各地关于二手房主大幅涨价及二手房交易火爆的报道也屡屡出现。那么,省会情况如何呢?

    

    近日,记者探访省会二手房市场发现,新政公布过去一周,二手房咨询量增多,但并没有因新政而出现成交过热现象。在价格方面,绝大多数二手房主并未因新政大幅加价,只是部分房主心存侥幸想稍微提价,而这也要看买主是否埋单。

    

    调查:多数二手房主未因新政加价

    

    打算购买二手学区房的王先生对楼市新政比较关注。他告诉记者,前段时间看中槐北路与谈固大街附近的一套二手学区房,“虽然价格、房型都不是很满意,但为了孩子上学,差不多就想买了。”王先生说,70平方米的房子最后谈到65万元,基本已经成交了。近日,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)的消息让王先生很是高兴,“房主当初也是为孩子上学买的二手房,还不到5年,政策一旦落地,立马就能省三四万元。”然而,王先生没高兴多久,就发现房主的态度已经起了变化。对方一直强调“周围亲戚朋友都说卖低了”,虽没有直言要涨价,但涨价的意思已经非常明显。“就连中介都劝说,既然看中了,适当涨点也可以,毕竟省了几万元营业税。”但王先生并没有急于主动提价,在他看来,满两年免营业税的新政规定,意味着房源周转会更快、更多。“像王先生这样想法的买主不在少数。”东岗路一家房产中介的工作人员表示,满2年免营业税的消息一出,跟风涨价的房主确实有,但多是心存侥幸想稍微提价,而这也要看买主是否埋单。“涨价后实际成交的并不多,而绝大多数二手房并未因为新政大幅加价。”该人员说。不过,有的房主虽然没涨价,但议价空间确实有所减少,像原来考虑到不菲的税费,一些房主愿意降价三五万元,但现在符合满两年免营业税的房主降一二万元都很困难。“根据目前情况及以往经验来看,最终减免的营业税可能会或多或少地加到房价中,但二手房价格涨幅近期不会很大,毕竟目前省会房地产市场房源库存量还是很大的。”不少房产中介人员说。

    

    中介:交易量平稳,但咨询量明显增多

    

    本次新政公布后,就有传言二手房交易将火爆。记者走访发现,清明三天小长假对一些房产中介来说并不轻松,工作人员不是忙着接听电话,就是接待或回访客户。“这几天我们确实比以前忙多了,新政效应还是比较明显。满2年免营业税的消息一出,咨询电话明显增多,都是问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。我们也忙着回访客户,并把涨价房源和不涨价房源进行一下梳理。”塔北路一家房产中介的工作人员说。“什么时候开始执行新政策?新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税?”在该房产中介,几位准备买卖二手房的市民咨询道。工作人员表示,国家的政策刚刚出台,也比较突然,省会具体实施时间和相关政策目前还没有出台。“我们也一直在跟相关部门打听,估计近期就会出台。”

    

    在成交量上,多家房产中介工作人员表示,并没有太大变化。“从新政后工作日及清明节假期情况看,与以往各周门店二手房成交量相比,基本处于正常值。”东岗路某房产中介工作人员表示,目前房市大环境还不能过分乐观,建议房主不要以房产新政为由,盲目借机哄抬房价。
13334 浏览 0 回帖  
手动保存 | 恢复内容 | 清除内容
如何用手机快速回复?
验证码 ()
看不清,换一张 点击换一张
回复本帖 注册

24小时热帖榜

注册通行证
忘记密码?
取消