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只看楼主 楼主    2014-07-16 09:38:45 举报
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【谈楼论市】“没准备的人才会死”

    8月6-9日,2014博鳌房地产论坛海南再启,围绕主题“下行通道中的房地产”,观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者,梳理市场实情,明辩行业未来。
    
    2014年这半年,最为人关注的词或许是“下行”经济下行与房地产下行。在这个微妙时刻,我们关注和挖掘更加深度的“企业家、企业和它所代表的责任与承担”。
    
    7月7日,观点地产新媒体在北京与华远地产董事长任志强面对面交流,反思和回顾过去半年的地产大势,询问下半年市场前进的导向和力量。
    
    在自传《野心优雅》中,任志强自白道:“我太想让大家知道我也是个有血有肉的人,有辛酸,也有委屈,一张表面严厉的面孔背后,也有"不可告人"的弱点。”
    
    更多时候,任志强给外界的印象是激进与强势。他多次就房地产问题与人展开激辩。
    
    不过,激进“任大炮”的外衣包裹下,任志强却始终保有一颗率直、理性而忧虑的心。
    
    “干开发商的活,操总理的心。”这是地产同仁给任志强的普遍评价,或许这便是任志强作为一位企业家给自己的定位与担当。
    
    就今年房地产市场总的发展趋势,任志强认为没有发生变化,“城镇化没有发生变化,人口结构没有发生大的变化,经济持续增长有变化,虽然现在下行了一个台阶,但是它还是增长的,没有从正变成负的”。
    
    对于未来市场走势,任志强依然保持乐观态度:“今年并没有那么坏,下降18%之后,还有10亿多平方米。”
    
    “没准备的人才会死。”任志强一如既往地犀利。
    
    以下是观点地产新媒体对华远地产董事长任志强先生的2014博鳌房地产论坛专访节选
    
    观点地产新媒体:有学者在一个演讲里有谈到,房地产的长期下行已成定势,包括交易、销售都在下行,您怎么看?
    
    任志强:
    
    他说的应该是宏观经济下行,我觉得房地产会和宏观经济同步。通常情况下,世界各国的房地产一般都和宏观经济同步,换句话就是宏观经济上升的时候房地产才可能上升,宏观经济下降的时候,房地产可能也会下降。
    
    有的人把股市和房地产作为原因,认为房地产下行带动宏观经济下行,其实我更认为房地产和股市都是宏观经济的一种表现形式,宏观经济下行才会让房地产下行。一般来说,房地产投资上行的时候,GDP是下行的。
    
    什么叫下行?当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候,一般经济是下行的。从2000年到现在为止,基本上都是这个情况。今年房地产投资增长率可能下行,估计会变成个位数,可能小于10%,但小于10%对宏观经济也是正影响。
    
    当投资增长是正的时候,对GDP的贡献度一定是正的,只是没有过去那么大了。我们估计会影响0.5个百分点,如果再加上香港企业的话,可能会影响1.2%的GDP。这就要靠其它投资增长来弥补房地产掉下去的这块投资,例如高铁、基础设施,否则投资增长的速度对GDP的影响比较大。
   本贴于 2014-07-16 09:46:28 被【 网易福建小易 】修改
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2楼   2014-07-16 09:46:15 举报
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    中国的经济总量越来越大,按照现在7%的增长,以50多万亿元的总量推算,大概有4到5万亿元的增长。过去经济总量是10万亿元的时候,10%的增长,不才1万亿吗?20万亿元的时候,10%的增长也才2万亿元。
    
    现在50多万亿元的经济总量,按照7%的增速,也比过去的10%增长得更多,总量更大。所以最主要看整体的情况,不能天天过蜜月,老是高增长怎么可能?我们得过日子,7%的增长已经很好了。
    
    这就叫增速下滑,比如今年房地产不好,但是可能增速还是正的,因为在计算GDP的时候不计算销售,只计算有多少投资,所以只要是正投资,就是对宏观经济的正增长。销售下降和GDP没关系,销售下不下降实际上影响的是下一年,不会影响这一年。
    
    观点地产新媒体:2014博鳌房地产论坛的主题是“下行通道中的房地产”,您认不认可?
    
    任志强:
    
    对于下行有几种不同的认识,一种下行就是宏观经济下行,所有行业都下行,很难找到在宏观经济下行时候完全一枝独秀的。应该说前几年房地产是在经济下行中一枝独秀,这是因为当时处于进入城市化的高增长过程,所以房地产对宏观经济的支撑作用非常大。
    
    第二种下行是价格下行,其实资产价格是波动的,经常是今年下行,明年上行。比如说股市一直跌,但跌到2000多点,也就是在这个位置上波动。
    
    第三种下行是增速下行,房地产和中国宏观经济更多的关系还是增速下行。不能说中国宏观经济掉下去了,7%的增长和10%的增长相比确实掉下去了,但是7%的经济增长还是正增长,在世界各个国家当中还是比较好的,只不过是中国习惯了10%的高增长,所以7%就受不了。
    
    第四种是总量下降,房地产下一个阶段可能面临总量下降的过程,就是说宏观经济下一个台阶的时候,房地产也会下一个台阶。比如宏观经济保持6%、7%增长的时候,房地产可能是个位数增长,以后销售再降一个台阶之后,继续维持增长也是有可能的。
    
    以去年全国13亿平方米的销售面积计算,估计今年即便下降20%,也还有10亿平方米的销售面积,这就相当于2012年的情况;下降到百分之二十五、六,接近30%的时候,还是相当于2011年和2012年的水平,规模还是很大的。
    
    未来市场发展过程中,房地产销售可能会维持10到12亿平方米之间的水平。原来计算的是到17亿平方米开始下降,现在看来13亿、14亿平方米就到头了,当然下降速度会更慢,10亿平方米左右可能要维持很多年。
    
    如果按照总量计算的话,还需要新增200多亿平方米的建筑总量,那就需要维持七八年左右。
    
    观点地产新媒体:下降后每年的库存量怎么消化?
    
    任志强:
    
    我们没有看到更多的库存,今年投资增长上升不是因为开工面积增加,今年的土地购置和新开工面积都是负的。到现在为止,新开工的增长是负百分之二十几,今年全年肯定是负的。
    
    观点地产新媒体:负增长之后,后面的供应不够,房价会不会涨得很高?
    
    任志强:
    
    升得很高可能不会,但是有可能还会升。今年还有几个月时间,我们看到趋势是持续下降的,新开工如果持续降年底的话,就把库存和总量调整了,今年可能会少开10亿平方米,再消化十多亿平方米,里外就相差20亿平方米了。
約束 約束 发送消息
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3楼   2014-07-16 10:27:32 举报
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任志强竟然还出过自传啊

满天星斗 满天星斗 发送消息
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4楼   2014-07-16 10:44:41 举报
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引用3楼 約束 的发言:
任志强竟然还出过自传啊

可以  找个盗版的看看  恩

满天星斗 满天星斗 发送消息
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5楼   2014-07-16 10:46:28 举报
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按照他们的逻辑 穷人就应该住宅贫民窟  真不知道他那个农民出身  拼了命的革命打仗  的老爹怎么想

Adiaos Adiaos 发送消息
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6楼   2014-07-16 11:11:44 举报
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引用5楼 满天星斗 的发言:
按照他们的逻辑 穷人就应该住宅贫民窟  真不知道他那个农民出身  拼了命的革命打仗  的老爹怎么想

。。。小心被查水表

Adiaos Adiaos 发送消息
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7楼   2014-07-16 11:13:55 举报
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引用4楼 满天星斗 的发言:
可以  找个盗版的看看  恩

。。。这么名正言顺的 要买盗版啊

Adiaos Adiaos 发送消息
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8楼   2014-07-16 11:14:15 举报
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引用3楼 約束 的发言:
任志强竟然还出过自传啊

我都看了  不错 可以看看

Adiaos Adiaos 发送消息
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9楼   2014-07-16 11:15:45 举报
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博鳌论坛 可以看看
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