网络110
报警服务
买二手房提防中介的二大陷阱
陷阱一：“居间”与“委托”
消费者买卖二手房时，常说要找中介公司“代理”一下，却不知口语的“代理”一词在中介行业中对应着两种不同的法律关系———居间合同关系与委托合同关系。一些中介公司恰是利用了消费者的这种无知，蓄意混淆上述两种法律关系，从而规避责任，牟取不当利益。郝女士的遭遇，就是中介公司混淆概念、“偷梁换柱”的典型案例。
居间服务是中介公司的主营业务，需承担较多义务和较大的风险。在二手房交易中，买卖双方是委托人，中介公司是居间人。居间人不能以委托人的名义签订《房屋买卖合同》，仅能以自己的名义居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用。居间服务受到《房地产经纪管理办法》等特别法的约束，法律方面掣肘较多，相关部门的监督也较为严格。
委托业务仅是中介公司的“副业”，内容主要是代办产权过户、代为办理贷款等，收费条件是完成委托的事项。委托服务没有专门的行政法规、规章予以约束。
实践中，中介公司混淆居间合同关系与委托合同关系的手段有两种，一种是通过签约的方法：中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附随，二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。
陷阱二：中介玩虚假信息
个别中介人员急于促成交易，有时会故意隐瞒不利于房屋成交的信息，不进行风险提示。例如，不向购房者说明可能不利于成交的房屋历史情况(如房子是大家所避讳的“凶宅”)、房屋质量问题(如漏水)、周边环境(如脏、乱、差)、特殊政策(如学区、落户问题)等。购房者在中介公司带领看房时不易发现上述问题，房屋交易完成后难免向中介公司问责，产生纠纷。
消费者面对中介公司提供的各种信息，应如何辨析真伪？一是不轻信中介人员的口头保证；二是主动调查、了解情况，例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境，向相关政府机构(如房管部门)核实房屋权属状态；三是有条件的购房者可委托律师或专业机构予以核查。
为了通讯市场的发展和广大用户多样性的需求，公司依托强大的系统，本产品在此基础上开发出的双系统智能任意换号平台。专业手机，座机，小灵通等打电话可以任意修改主叫号码的业务,本业务不会影响您本机的使用，想使用改号业务时就拨一下我们的服务号码，不想使用时就直接用您手机打出还是原来的号，不会改变您手机原来的实际号码！
1， 无须在电话（手机，小灵通，座机）上下载任何软件
2， 无月租，无长途漫游费，全国号码任意设置，任意拨打，任意显示。0.3元/分钟
3， 绑定号码无次数限制，设置显示号码无次数限制。自行操作，自己做主。
4， 开通后没有时效限制，有话费即可使用。
5， 话费没了，续费继续使用。
6， 不影响你本机号码的话费，和正常使用，两者互不干扰。
7， 双方都为接电话型式，不扣通话双方的电话（手机，小灵通，座机）话费。
8， 不想使用时就直接用你手机打出还是原来的号，不会改变你手机原来的实际号码，互不干扰。
9. 话费便宜，仅0.3元每分钟.
10. 打电话出去可以显示任意号码，让朋友不知道谁打的。
11、提供比QQ等所有聊天工具更好的语音服务环境。
12. 效果好,不掉线，我们有电信、网通、铁通三条线，让你的通话质量更好，效果好,不掉线。
13. 提供软件电话通话的系统平台，资费透时，可实时查询，让您明明白白消费。QQ:2668655994
1， 无须在电话（手机，小灵通，座机）上下载任何软件
2， 无月租，无长途漫游费，全国号码任意设置，任意拨打，任意显示。0.3元/分钟
3， 绑定号码无次数限制，设置显示号码无次数限制。自行操作，自己做主。
4， 开通后没有时效限制，有话费即可使用。
5， 话费没了，续费继续使用。
6， 不影响你本机号码的话费，和正常使用，两者互不干扰。
7， 双方都为接电话型式，不扣通话双方的电话（手机，小灵通，座机）话费。
8， 不想使用时就直接用你手机打出还是原来的号，不会改变你手机原来的实际号码，互不干扰。
9. 话费便宜，仅0.3元每分钟.
10. 打电话出去可以显示任意号码，让朋友不知道谁打的。
11、提供比QQ等所有聊天工具更好的语音服务环境。
12. 效果好,不掉线，我们有电信、网通、铁通三条线，让你的通话质量更好，效果好,不掉线。
13. 提供软件电话通话的系统平台，资费透时，可实时查询，让您明明白白消费。QQ:2668655994
您最近去的版：
