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叶叶

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只看楼主 楼主    2017-04-21 16:30:09 举报
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廊坊新空港时代来临,产城融合,助推城市发展

2017年4月20日新华网携手大学里.峰尚联合主办的“新空港.新引擎.新廊坊--2017廊坊经济与置业论坛”圆满结束了。


本次活动,以3月17日至今,北京市密集出台的多项楼市政策为背景,针对房地产又一次成为全民讨论的话题这种情况,嘉宾们发表了对廊坊楼市未来发展的观点。


帝 都这样的楼市政策,


对于处在北京周边的廊坊,


又会有何影响呢?


未来廊坊楼市的走势又该会是怎么的呢?


本次活动邀请来了三位房地产行业的专家,不妨来听听他们从专业角度是如何看待的:


陈志:环京楼市有着巨大的成长空间



北京市房地产协会秘书长  陈志


目前,北京“东、西、北”三个方向上六环以内的区域已经发展得相当完善了,因此南中轴线向南方向是北京接下来非常重要的发展方向,存在很大的发展空间。


京津冀协同发展,是北京未来乃至全国的重要工作,它以疏解非首都功能为前提,带动北京及周边地区发展。环京地区最为重要的是强化增长动力,也就是大家口中经常提到的“产城一体”。从“产城一体”的角度上来说,环京地区的发展潜力不可小觑。而廊坊作为承载京津两地经济价值的重要地区,也将承接北京产业转移的使命。


郭毅:一个城市的发展契机是城市级的规划



亚豪机构市场研究部总监 郭毅


能够拉动一个区域快速发展的引擎是什么?首先就是城市级的规划。有了整体的大规划,才会出现大量的投资。进而使得这个区域的基础设施越来越完善,城市中的资源要素也会向这个区域汇集。在这个基础之上,产业进驻了,人流也就自然来了。


首都第二国际机场对于廊坊来说就是一个巨大的机会。随着机场在2019年投入运营后,它会因此吸引来大量产业,以及大量的就业人口。廊坊会发展成为未来新国门的商务区。实际上,廊坊产业园区的规划到目前为止,就已经有了长足的发展。廊坊产业园区包括了美国的天河集团,德国的鲁尔集团和西门子公司,韩国的LG集团等企业,这就拥有了产业先行的基础。


未来,这个区域将会带来一个接近百万量级的人口引入。新增的百万量级就业在进入到这个区域后,会根据自身的不同需求,选择购房或者租房。但无论是哪种形式住房需要,对整个房地产行业的带动都将是非常显著的。


另外,随着廊坊产业的发展,规划的落地,我们看到新的城市群也会在廊坊形成,届时廊坊也将构建多维的交通体系。


这一切的优势,再加上京津冀协同发展,和大的国家级的经济规划。廊坊势必会聚集大量的产业人口,成为未来城市群的中心。


赵秀池:产城融合是廊坊的方向



首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任


赵秀池


Location,Location,Location,这是房地产的至理名言。在北京,二环的房价高于三环,三环的房价高于四环,区位差异导致房价不同,交通、商业、教育医疗等各方面都会不同。


廊坊由于第二机场的布局带动了大量基础设施建设,城市资源会有大幅度提升。随着京津冀一体化的落地,将来会有更多产业人口落到廊坊,这就会带来一些高端置业的需求。


从规划角度讲,廊坊仍然要走产城联合之路,产业和置业要平衡。如今的北京,早晨从城外往里走,晚上从城里往外走,这就是不平衡。我们做过一些数据的统计,70%的就业者都工作在中心城区,我在2010年做的课题就是研究解决北京的人口问题,就近就业是其中一个方向。


针对北京如今的“大城市病”,廊坊一定要做好规划,做好产城融合的规划。尽管城镇化不是搞房地产,但是城镇化离不开房地产,房地产是城镇化的重要力量。房子是用来住的,城市人口聚集,必然会带动房地产业的发展,但为使人民生活水平提高,幸福指数提高,产业发展也必须落地。

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