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京城买房调查:18岁高中生身背近千万房贷

    高档房 18岁小业主背上千万债
    上课铃声一响,短暂的交谈就告一段落,琪琪(化名)赶紧跑回教室,为高考前的第二次模拟做准备。
去年12月份,刚刚年满18岁的琪琪正在紧张地备战高考。但与大部分同龄人不同的是,上月中旬,琪琪在许多张连自己都没来得及看清的文件上签字后,就成为了一套价值1200万的房子的主人。不过,换一种说法则是:还未获得高中毕业证的琪琪,已经开始身背840万元的购房贷款。不仅如此,也有业内人士透露,像琪琪这样的“小”业主在新政后的豪宅买卖中并不少见。家长为了获得购房名额或是贷款优惠,过早地就让孩子成为房东,并背上了巨额负债。

    18岁高中生身背近千万房贷
    作为琪琪母亲的吴女士,从去年起就想买套大点的房子,但因为北京严格的限购政策,加上不愿出售名下的两套房产,吴女士的买房计划始终未能如愿。去年底,女儿琪琪终于年满18岁,让吴女士萌生了用女儿名字买房并享受首套房贷款优惠的打算。
    今年春节假期刚刚过完,吴女士就接到某楼盘销售人员小王的电话。
    “我们项目位于东四环CBD附近,新加推了一些230平方米的四居和290平方米的五居,均价五万多每平方米,您有买房的打算吗?以后这样的核心区很难再有新房了。”小王问道。
    “我想买套大点的房子,但已经没有买房资格了,怎么办?”王女士回答。
    “您有名下无房但满18岁的孩子吗?或者是您自己的公司?我们都可以帮您买到房子。”小王说,他们项目中用公司名义买房的不在少数,但要缴纳额外的交易税费,如果有年满18岁的孩子,不但可以按照首套房来买,还可以享受到85折的贷款优惠。
    “孩子还在上高中,能贷款吗?”吴女士感到疑惑,觉得银行不会为没有偿还能力的孩子放贷。
    “没关系的,我们有几家合作的银行,很好操作。您如果有自己的公司,就为孩子办一个雇佣合同,给孩子开个收入证明,如果没有我们就帮您找这样的公司,保证让您贷到款。”小王言之凿凿,终于说动了本就想买房的吴女士。
    隔了一个礼拜左右,为了不耽误孩子学习,吴女士将签合同的时间定在了周末,销售小王已经事先帮吴女士的女儿琪琪弄到了一张雇佣合同和1000元/月的收入证明。
    在办理贷款时,由于与开发商的合作关系,整个过程并未遇到问题,银行方面先是在把琪琪和吴女士的收入捆绑到一起后,让吴女士出示了自身房产、汽车、股票等资产的证明后,很顺利地就完成了批贷手续。
当天吴女士就顺利买到了一套230平方米的大四居,总价约1200万元,在当场交了30%也就是360万元的首付款后,琪琪成为了这套CBD豪宅的主人,同时背起的还有840万元的房贷。

    调控下新房豪宅受影响不大
    吴女士的故事十分典型,也是当前北京市场上豪宅项目的主要成交方式之一。由于千万级别的豪宅买家普遍是多次置业,在限购严格的情况下,用孩子名字或是公司名义买房就成为常态。这也使得新房豪宅市场即便遭遇严厉调控,依旧未见颓势。
    据亚豪机构统计数据显示,2013年3月,北京在售报价超过4万元/平方米的豪宅中,共实现成交598套,成交金额达45.1亿元,同比上涨42%。
    对此,亚豪机构副总经理高珊告诉记者,在过去的几年中楼市经历了大大小小的调控,但是豪宅市场由于与民生问题关系不大,一直未受影响,被认为是最为稳定的物业,不少富裕阶层在抵御通胀之时,也将豪宅作为了资金的避风港。
    类似的市场判断也获得了豪宅开发商的认同,远洋地产在望京区域打造的远洋万和公馆项目,均价达到6万元/平方米,且主打200平方米以上的大户型,单套价格都在千万级别以上,一般来说,是成交比较缓慢的项目。但该项目的市场总监牛牧远却告诉记者,目前万和公馆积累的客户早已超过项目的供应量,开发商甚至不得不控制一下销售速度。






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2楼   2013-04-25 09:22:49 举报
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我是想背背不起,别看有千万债好像可怜,卖出去一套立马就赚翻了
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3楼   2013-04-25 17:37:19 举报
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4楼   2013-04-27 10:38:50 举报
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学习中~~~~~~~~~~~~~~~~~·····
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8楼   2013-06-03 13:51:59 举报
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不会吧, 1000元/月的收入证明就能 840万元的房贷?
这也太离谱了,收入连利息都不够,小编忽悠人吧。
zmei369 zmei369 发送消息 他的LOFTER
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10楼   2013-06-09 21:12:42 举报
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上海《两港装饰城》火爆销售,迪尼斯商圈

 
项目距离轨道16号线“野生动物园站”1.5公里,可谓近在咫尺。
上海轨道交通16号线,北起龙阳路站,南至南汇新城。全长58.96公里,共设车站13座。16号线选择目前国内最快的120公里时速的技术路线。为美化高架线路的环境,16号线还首次采用了地面第三轨接受车辆行驶电流的模式。2012年11月底,轨道15-2标上下行全部贯通,由A30至滴水湖站。2013年将试运营,2014年按计划开通。轨道16号线开通,将极大缩紧本项目和市区的“时间距离”并降低出行成本,进一步有利于市区方向的客户前来批发、采购,直接拉近了嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东,上海东、西两端的贸易联系,
2015年,上海迪斯尼一期按计划开园。
与迪斯尼乐园规划保留用地一河相隔,升值前景看好。

作为全球第6个、中国内地第1个迪士尼主题乐园。上海迪士尼项目整体建设时间72个月,美方一共设定了十个时间节点,2013年进入第六个“里程碑”,迪斯尼核心区建设目前按计划实质性展开。到2013年的下半年,建筑的雏形就能够破土而出。迪士尼专线也有望今年动工。 到2015年年底前,上海迪士尼主题乐园一期将按计划正式向世人开放。

两港装饰城项目与迪士尼规划保留用地,仅一河之隔。正如两港装饰城开发公司董事长胡景荣不无自豪地说,“选择这样的地方,一方面可以保证周边市政、商业配套足够完善,另一方面亦能保证地产、房产本身的增值。与豪宅区为邻,这样的商业房地产会有很大的增值空间,特别是规划中的大型主题公园保留用地就在我们周边,升值前景自然十分可观。”

产业地位优势

1. 浦东最大跨地区建材采购批发商贸市场

上海两港装饰城位于浦东中心,总规划占地面积1000亩,总建筑面积近65万平方米,总投资超过21亿元,分为多期开发,是集经营、仓储于一体的大规模新型专业建材批发采购市场。其中商业用房面积31.48万平方米,仓储面积总规划500亩,公建面积(会所、展览中心、休闲中心、大型商业中心等)14.9万平方米,其他建筑面积2.1万平方米。

项目整体规划设计以古代元宝和如意作为主要的设计思想。整个市场规划区以元宝的形式形成市场的空间结构主轴,作为交易市场的脊背和功能结构骨架、串接各功能区块,营造了一个聚结财富为卖点的繁荣商业氛围。同时以如意大道的步行景观贯穿规划区,两侧布置景观水体及景观游廊,点缀灯柱主题城雕,寓意五彩的人生和交易市场的开放与繁荣。

项目分多期开发,一期、二期主营建材,其中一期总建筑面积15万平方米,别墅商铺176套,店连屋836套,纯商铺2146间。两港装饰城三期精品商场由3幢组群式商场组成,分为A、B、C三幢,A幢三层、B幢四层,主营:陶瓷卫浴、橱柜、五金、精品家具、油漆、灯具、地板楼梯、木门防盗门;C幢四层,整幢由上海广昊贸易有限公司承租,定位建材超市。三期精品商城主营中高档建材,整个市场品牌众多,商品琳琅满目,价钱实惠,并且每天有免费定点班车接送,方便往来
每周三六日都有免费看房帮车,免费接送,预约电话18217403192梅经理
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11楼   2013-06-19 10:45:59 举报
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12楼   2013-06-22 16:22:07 举报
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时代倾城:年中钜惠 精装指定房源78折,吉屋会员团购 送全屋名品家电,本月最后10天,地铁口精装学 位房78折,指定房源折扣,仅限10天,数量有限,先购先得 拨打免费电话 4007052833 或上jiwu .  com
眼观大千世界 眼观大千世界 发送消息
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14楼   2013-07-09 12:57:35 举报
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收入一千就能!!!不用吃喝啊
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有缘千里来相会,无缘见面不相识。广交好友,可加QQ好友277724026
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15楼   2013-08-29 16:29:08 举报
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这是真的假的
foufangtuan foufangtuan 发送消息
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16楼   2013-09-05 22:52:26 举报
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17楼   2013-09-05 22:52:56 举报
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18楼   2013-09-09 14:58:09 举报
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19楼   2013-09-09 14:59:47 举报
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20楼   2013-09-27 21:18:01 举报
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21楼   2014-04-13 14:19:08 举报
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这个值的推荐要减肥的朋友微信公众号美容时尚养生健康馆 你身边的瘦身顾问
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22楼   2014-11-18 12:51:25 举报
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renyanjiez44 renyanjiez44 发送消息
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23楼   2014-11-18 13:22:44 举报
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哇~~` 你是不是投胎滴时候走错地方啦~``~~
zhuwanyingy0 zhuwanyingy0 发送消息
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24楼   2014-11-18 13:23:55 举报
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楼主出门来财,儿孙满堂! ..
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25楼   2014-11-18 13:25:44 举报
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人之所以能,是相信能。 ...
yuguangxiaa1 yuguangxiaa1 发送消息
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宝贝..你来了..................
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27楼   2014-11-22 10:08:58 举报
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qinyainin678 qinyainin678 发送消息
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28楼   2014-11-22 13:27:24 举报
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z.hao.1314 z.hao.1314 发送消息
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31楼   2017-01-16 16:30:47 举报
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