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花叶

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只看楼主 楼主    2013-04-22 16:10:06 举报
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中国必将被房地产带入不归之路


    当前的中国,尽管学历拥有率创造了历史,但由于教育的水分太大,真实的平均认知水平,仍旧处在海平面之下。其主要的标志,在于人们对是非观点的极度模糊,以及对丑恶现象的狂热追捧。基于此,在现代的华夏大地上,才出现了“只有房地产才能救中国”的奇谈怪论,以及由中央政府出面竭力拯救房地产市场的“信心”行动。

    房地产问题,可能是一个例外。一个人无论他居于什么样的高位,无论他是总理、副委员长等,只要他发表了他的房地产观点,人民就会自发地将他归入“既得利益集团”或“民生派”。这些当然要感谢近五年来公众参与的对房地产问题的深刻讨论。所以,不管是打着什么样的幌子,以什么样的理由拯救房地产市场,本质上就是在救助既得利益集团的掠夺之手,当然站到了人民的对立面,不可能获得绝大多数人民的衷心支持。那么,这种所谓的房地产市场的“信心”,究竟能从何处而来呢?

    世界历史已经反复证明了,从来没有一个经济是依靠房地产获得成功的;依靠房地产的经济,最终只能走向不归之路。日本、美国已经演示给中国了,中国经济在房地产的带领下还能走多远,不需要几年就能看到最后的结局——在我看来,这个结局绝对不可能比日本、美国得到的好

    时下,坚决支持房地产救市的,有中央政府、地方政府、开发商群体和银行体系。这些人为什么要如此置民情于不顾,冒天下之大不韪一意孤行呢?自然是利益驱使的结果。从中央政府层面,房地产能带动国民经济增长,只要房地产不断涨价,房地产投资就可以确保中国经济动力十足,甚至“刹不住车”,根本不用为发展经济“绞”什么脑汁!另一方面,地方政府卖地生财,可以大大减轻中央财政的转移支付压力,可以确保中央国家机关有钱花,“钱多好办事”,“下边的人都说好”。从地方政府层面看,将土地从农民手中低价买入,然后通过“招拍挂”的方式卖给开发商,不仅可以与房产开发商一道做地产商、发土地财,更重要的是这笔钱不列入地方财政预算,花起来无比随意、惬意。于是,为了获得来自房地产开发的各项税费和土地出让金,地方政府自然与房地产开发商建立战略合作关系,在掠夺人民财富方面狼狈为奸了。房地产开发商群体作为中国有史以来最合法的“杀人越活”群体,他们自然要为自己的经营行为提供“合法”、“正常”、“新兴”等理论依据,更要求政府不断创造条件,防止群众反抗,并为其更便利地掠夺提供新的政策工具。从银行层面看,中国的银行从来只认政府政策,依靠高进入门槛的利差生存,基本不做增值服务,不需要什么企业家才能,只要拼命放贷就能赚钱,哪怕这些钱大量进入股市。这样的银行特别是国家控股银行,注定是预算软约束的,只要听从了国家政策,即使造成大片的烂帐,也不必担心银行破产。因为银行深信,掌握纸币发行权的国家,肯定会通过债务重组的方式,帮助银行大规模剥离不良资产。

    眼下就有一个很好的制造不良资产的手法。这个手法是房地产开发商和他们在银行的朋友们最熟悉的,它的名字叫“假按揭”。从根本上说,“假按揭”的产生,是由于银行信贷审查不严所致,也不排除银行人员与房地产开发商狼狈为奸所为。当然,如果银行强制性或哀告房地产商向他们贷款,在开发贷款还没有放松的前提下,只能遵循中央精神,睁一只眼闭一只眼放行开发商交来的每笔按揭申请;或者,授意员工与房企合作,共同作假以达成大规模放贷的“双赢”效果:对银行而言,钱放出去了,就可以放心计算预期增加的利润了;对房地产企业而言,不仅得到了最紧缺的资金,而且可以借助“假按揭”带动投机者入市,并对“持币待购”者形成强烈的示范效应。

    最近深圳房价和成交量据说都在回升,但这是真实的情况吗?从网上签约资料看,有人趁者这次银行放贷运动,一个人做了600套预售房地产抵押登记。这种情况的发生,我相信这是银行部门高度配合的结果;如果这个人是炒家,除了银行纵容,中央政府和广东省政府救市房地产所提供的信心,恐怕是根本的动力所在。从结果上看,这个人究竟是“假按揭”制造者还是大炒家,其实已经很不重要;关键在于他通过住房消费信贷的方式,从银行套取了巨额信贷资金,同时也推动了楼市成交量的回升,造成了深圳市政府、开发商、炒家欢欣鼓舞的房价上涨局面,吸引大量缺乏认知能力的消费者参与抢购,重温2003-2007年房地产暴涨和抢购的历史美梦。

    梦毕竟是梦,再不可能回来了。目前中国各地房地产供给过剩严重,普通居民对未来收入增长已经没有多少信心,房价即使在2008年有小幅回归,也远远改变不了目前“房价-家庭收入比”超过国际水平一倍以上的事实。这种伴生巨大房地产泡沫的市场除了大幅回归,根本没有其他途径!因为,房地产价格作为经济景气的派生物,它所依赖的经济环境,已经发生了根本的反转。

    在我看来,2003-2007年的经济增长,很大程度上是工业品出口导向和国内房地产疯狂推动的结果,是一个最不正常的、最畸形的经济增长时期。偏偏这样的经济还被最高层无比怀念,于是我们看到的一切救市方案和计划,根本的取向就是如何“再回到从前”、“怀念污染环境的日子”、“怀念疯狂房价的时代”。

    然而,“逝者如斯夫”,依靠污染环境和掠夺百姓获得经济增长动力的时代,注定是难以重温了。目前全球经济严重衰退,出口衰减呈腰斩之势;国内收入严重分化,绝大部分人缺乏消费扩大能力。这样的情况,注定我国的经济增长失去了最根本的动力。在出口和消费不振的条件下,试图依靠投资拉动经济增长,实在是倒因为果、后果难料。因为消费才是拉动经济增长(包括投资增长)的最终动力,脱离消费能力的过度投资,必然会对经济发展造成更大破坏。除了房地产政策,包括中央和地方政府主导的20多万亿元的基础设施投资项目,都是以银行贷款为主要来源的。不加以正确的引导监督,这次庞大的投资运动注定会变成产生腐败和豆腐渣工程的源头,更大的损失都是由银行承担,从而由储户最终承担的。

    如果少数既得利益者的美梦,是建立在绝大多数人民财产损失、失去未来生活希望的基础上的。那么,促成这种局面的救市政策,则注定成为毒害经济和民生之举;而通过假象营造经济繁荣的,在真相败露之后, “信心”泡沫被戳破、兵败如山倒、身与名俱裂等,就成为他们唯一的选择了。

    让我们重温一下“饮鸩止渴”的典故。《后汉书·霍谞传》写道:“譬犹疗饥于附子,止渴于鸩毒,未入肠胃,已绝咽喉。”用信心代替经济规律,就如同用毒酒止渴,还未到肠胃,咽喉就先烂了。在中国最先烂的有哪些呢?我看一是环境,特别是水资源环境;二是银行体系,所有的问题最终都指向银行信贷问题——这样的经济注定是危机四伏、一触即发的,还有哪怕一点点房价上涨的动力呢?!

    所以,我奉劝有理性的中国人,千万不要被房市的假象蛊惑!只要稍有耐心,你就能亲眼看到,假按揭事件如连环地雷一样爆发的时候,那个时候将是中国房市彻底崩盘的时候。这也将应了“天作孽,犹可违;自作孽,不可活”的古话。只有投机的房地产市场崩溃,中国的经济社会才能“置之死地而后生”;中国,才会真正迈向一条万众一心的健康复兴之路。



 
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3楼   2013-04-23 13:09:09 举报
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这年头还有这么傻的人
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4楼   2013-04-23 16:35:16 举报
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你太悲观了,卖地是任何一个国家的重要收入来源。
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lwele_ak lwele_ak 发送消息
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6楼   2013-04-24 20:59:00 举报
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呵呵,兼听则明
yangyangnn yangyangnn 发送消息
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7楼   2013-05-01 16:11:16 举报
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我们该咋办?又该被老外看笑话了!文化侵略得还不够吗!洗老壳。
bingo8610 bingo8610 发送消息
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8楼   2013-05-08 23:49:15 举报
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跌与不跌,这些谁也说不准啊,往往不可能的事,就发生了。
hotrainfall hotrainfall 发送消息
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9楼   2013-05-16 09:00:40 举报
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楼主多虑了,要想迎来人民真正当家作主的好日子,要想驱逐犹太邪教,让老百姓付出一些经济代价是必要和值得的,现在的问题是拍卖的土地价格还不够高,腐败问题还不够彻底,国内一些人对制度还抱有幻想,这些东西都必须要依靠强拆--拍卖--房价这一体系来彻底的使绝大部分的国人从心理上“断奶”,为未来的某些事情打下坚实的基础。
alaiguore alaiguore 发送消息 他的LOFTER
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10楼   2013-05-20 16:22:05 举报
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言之有理。现在是房地产已经成为中国经济增长的支柱产业,这架马车已经停不下来了
mayu666 mayu666 发送消息 他的LOFTER
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11楼   2013-06-02 17:26:56 举报
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不归路是指死路对吗,不是房地产带中国走向死路。切记切记。。。
zmei369 zmei369 发送消息 他的LOFTER
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12楼   2013-06-09 21:13:11 举报
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上海《两港装饰城》火爆销售,迪尼斯商圈

 
项目距离轨道16号线“野生动物园站”1.5公里,可谓近在咫尺。
上海轨道交通16号线,北起龙阳路站,南至南汇新城。全长58.96公里,共设车站13座。16号线选择目前国内最快的120公里时速的技术路线。为美化高架线路的环境,16号线还首次采用了地面第三轨接受车辆行驶电流的模式。2012年11月底,轨道15-2标上下行全部贯通,由A30至滴水湖站。2013年将试运营,2014年按计划开通。轨道16号线开通,将极大缩紧本项目和市区的“时间距离”并降低出行成本,进一步有利于市区方向的客户前来批发、采购,直接拉近了嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东,上海东、西两端的贸易联系,
2015年,上海迪斯尼一期按计划开园。
与迪斯尼乐园规划保留用地一河相隔,升值前景看好。

作为全球第6个、中国内地第1个迪士尼主题乐园。上海迪士尼项目整体建设时间72个月,美方一共设定了十个时间节点,2013年进入第六个“里程碑”,迪斯尼核心区建设目前按计划实质性展开。到2013年的下半年,建筑的雏形就能够破土而出。迪士尼专线也有望今年动工。 到2015年年底前,上海迪士尼主题乐园一期将按计划正式向世人开放。

两港装饰城项目与迪士尼规划保留用地,仅一河之隔。正如两港装饰城开发公司董事长胡景荣不无自豪地说,“选择这样的地方,一方面可以保证周边市政、商业配套足够完善,另一方面亦能保证地产、房产本身的增值。与豪宅区为邻,这样的商业房地产会有很大的增值空间,特别是规划中的大型主题公园保留用地就在我们周边,升值前景自然十分可观。”

产业地位优势

1. 浦东最大跨地区建材采购批发商贸市场

上海两港装饰城位于浦东中心,总规划占地面积1000亩,总建筑面积近65万平方米,总投资超过21亿元,分为多期开发,是集经营、仓储于一体的大规模新型专业建材批发采购市场。其中商业用房面积31.48万平方米,仓储面积总规划500亩,公建面积(会所、展览中心、休闲中心、大型商业中心等)14.9万平方米,其他建筑面积2.1万平方米。

项目整体规划设计以古代元宝和如意作为主要的设计思想。整个市场规划区以元宝的形式形成市场的空间结构主轴,作为交易市场的脊背和功能结构骨架、串接各功能区块,营造了一个聚结财富为卖点的繁荣商业氛围。同时以如意大道的步行景观贯穿规划区,两侧布置景观水体及景观游廊,点缀灯柱主题城雕,寓意五彩的人生和交易市场的开放与繁荣。

项目分多期开发,一期、二期主营建材,其中一期总建筑面积15万平方米,别墅商铺176套,店连屋836套,纯商铺2146间。两港装饰城三期精品商场由3幢组群式商场组成,分为A、B、C三幢,A幢三层、B幢四层,主营:陶瓷卫浴、橱柜、五金、精品家具、油漆、灯具、地板楼梯、木门防盗门;C幢四层,整幢由上海广昊贸易有限公司承租,定位建材超市。三期精品商城主营中高档建材,整个市场品牌众多,商品琳琅满目,价钱实惠,并且每天有免费定点班车接送,方便往来
每周三六日都有免费看房帮车,免费接送,预约电话18217403192梅经理
zmei369 zmei369 发送消息 他的LOFTER
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13楼   2013-06-09 21:13:45 举报
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上海《两港装饰城》火爆销售,迪尼斯商圈

 
项目距离轨道16号线“野生动物园站”1.5公里,可谓近在咫尺。
上海轨道交通16号线,北起龙阳路站,南至南汇新城。全长58.96公里,共设车站13座。16号线选择目前国内最快的120公里时速的技术路线。为美化高架线路的环境,16号线还首次采用了地面第三轨接受车辆行驶电流的模式。2012年11月底,轨道15-2标上下行全部贯通,由A30至滴水湖站。2013年将试运营,2014年按计划开通。轨道16号线开通,将极大缩紧本项目和市区的“时间距离”并降低出行成本,进一步有利于市区方向的客户前来批发、采购,直接拉近了嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东,上海东、西两端的贸易联系,
2015年,上海迪斯尼一期按计划开园。
与迪斯尼乐园规划保留用地一河相隔,升值前景看好。

作为全球第6个、中国内地第1个迪士尼主题乐园。上海迪士尼项目整体建设时间72个月,美方一共设定了十个时间节点,2013年进入第六个“里程碑”,迪斯尼核心区建设目前按计划实质性展开。到2013年的下半年,建筑的雏形就能够破土而出。迪士尼专线也有望今年动工。 到2015年年底前,上海迪士尼主题乐园一期将按计划正式向世人开放。

两港装饰城项目与迪士尼规划保留用地,仅一河之隔。正如两港装饰城开发公司董事长胡景荣不无自豪地说,“选择这样的地方,一方面可以保证周边市政、商业配套足够完善,另一方面亦能保证地产、房产本身的增值。与豪宅区为邻,这样的商业房地产会有很大的增值空间,特别是规划中的大型主题公园保留用地就在我们周边,升值前景自然十分可观。”

产业地位优势

1. 浦东最大跨地区建材采购批发商贸市场

上海两港装饰城位于浦东中心,总规划占地面积1000亩,总建筑面积近65万平方米,总投资超过21亿元,分为多期开发,是集经营、仓储于一体的大规模新型专业建材批发采购市场。其中商业用房面积31.48万平方米,仓储面积总规划500亩,公建面积(会所、展览中心、休闲中心、大型商业中心等)14.9万平方米,其他建筑面积2.1万平方米。

项目整体规划设计以古代元宝和如意作为主要的设计思想。整个市场规划区以元宝的形式形成市场的空间结构主轴,作为交易市场的脊背和功能结构骨架、串接各功能区块,营造了一个聚结财富为卖点的繁荣商业氛围。同时以如意大道的步行景观贯穿规划区,两侧布置景观水体及景观游廊,点缀灯柱主题城雕,寓意五彩的人生和交易市场的开放与繁荣。

项目分多期开发,一期、二期主营建材,其中一期总建筑面积15万平方米,别墅商铺176套,店连屋836套,纯商铺2146间。两港装饰城三期精品商场由3幢组群式商场组成,分为A、B、C三幢,A幢三层、B幢四层,主营:陶瓷卫浴、橱柜、五金、精品家具、油漆、灯具、地板楼梯、木门防盗门;C幢四层,整幢由上海广昊贸易有限公司承租,定位建材超市。三期精品商城主营中高档建材,整个市场品牌众多,商品琳琅满目,价钱实惠,并且每天有免费定点班车接送,方便往来
每周三六日都有免费看房帮车,免费接送,预约电话18217403192梅经理
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14楼   2013-06-21 11:49:00 举报
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分析的很透,补充解析两点:
一、国内所谓经济增长,好比一家人在赌钱玩,不管输赢,全家“经济总量”根本没变。因此,拓展国际市场(如日本和美国向国外出售军火)才是硬道理;
二、国五条也罢,各种抑制政策也好,都是在作秀。试问:如果把房地产的商品房前面的“商品”二字去掉,还会费那么多周折么?
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15楼   2013-07-17 16:21:42 举报
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反正也买不起,贷款也换不起,等着呗,反正这种人大有人在。在邯郸,一批批的楼房都是空的,撑呗,就看谁能撑到最后了。
duyang0210 duyang0210 发送消息
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16楼   2013-09-27 21:09:26 举报
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万尚新世纪广场坐落于滁州政务新区高铁站正对面,是滁州唯一一家集合五星级酒店,高档商业,高尚住宅,娱乐休闲,美食步行街于一体的大型商业综合体。均价7000-12000,现火爆销售中。
电话:18756078837
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17楼   2014-11-22 01:06:01 举报
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z.hao.1314 z.hao.1314 发送消息
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23楼   2017-01-16 16:05:48 举报
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