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只看楼主 楼主    2015-07-21 10:11:51 举报
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七月将成为楼市分水岭 房地产税立法初稿已形成


    据媒体报道:进入6月,全国特别是一线城市楼市在持续乏力之后出现升温趋势。从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购房者热情有所提升,成交量也在上涨。而随着各种利好政策的刺激和市场的转好,楼市将会迎来一个量价齐升阶段,这也在一定程度上预示接下来的7月或将进入“分水岭”,特别是房价分水岭。

    报道称,时间进入2015年,各种楼市利好政策纷至沓来,被视为“2008年后最大力度、最密集的救市行动”。其中,“330新政”由于涉及信贷、税费等支持改善型需求的直接利好,更令不少购房人闻风而动。加上连续的降息降准,在如此一连串刺激政策的作用下,国内主要城市的房价出现止跌趋稳势头,销量也是逐月回升。

    购房者不淡定了,开发商也坐不住了,市场活跃起来了,伴随着土地市场的活跃,房价也再一次像充血一样坚挺起来。而这样的市场一旦持续到9月份,在业界预期的“金九银十”形态下,今年的市场可能会在下半年迎来一片大好。

    一条有关房地产税的报道称,社会高度关切的房地产税立法初稿已基本形成,正在内部征求意见并不断完善中。目前知悉的情况有,主体税种可能由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。有专家提议,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策。

    业内人士认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为。

    有房地产商认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

    专家称,各地的情况千差万别,平均住房面积的标准也在不断变化。其中,最关键的在于自住房免税的边界划定。此外,对于可能的逃税、避税如何应对,也应是重点制度安排。该征的征,该免的免,才是房地产税的本意,才能让刚需者笑、投机者愁。
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