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只看楼主 楼主    2016-03-21 11:44:47 举报
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广州放松限购或区域性取消可能性小

2月28日广东省出台红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,文中点名 “广州应及时调整限购范围”。一石激起千层浪,顿时引起全社会的广泛关注。

但同时文中也提到“广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市,要结合自身实际,制定行动计划,落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。到2018年,各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。”显然在2018年前将商品住房库存周期控制在16个月以内,是省府考量去库存乃至地方房地产政策的重要标准。从下表可以看到广州当前商品住宅整体去化速度不到16个月,已经充分完成了省府要求的去库存目标,仅个别区域去化速度慢于16个月。

其二,从近期国家层面出台的政策也可以看出中央对待一线城市房地产的态度。降低首付和部分房地产购房契税营业税下调先后将一线城市排除在外,同时新华社和住建部部长也表达了对一线城市房地产政策从严的态度。

最后,自从省府红头文件出台要求广州区域性放开限购后,广州楼市应声上涨,可以说是“政策未行,市场先动”。不仅广州商品住宅周度成交上升势头迅猛,二手周度成交也创下了3年的新高。

这一轮市场的上升主要是“政策预期”的带动,引起置业者“恐涨”心理,纷纷积极入市。置业者普遍担心广州限购放开后会引起一轮楼价的快速上扬,其中以刚需客户表现最为迅速,后随之带动到高端甚至豪宅项目。二手方面业主初现反价潮,部分买家追涨入市,核心地段部分优质盘涨价超10%。

综上所述,政策尚未出台,市场已经出现了快速上扬的局面,一旦政策真正放松限购,广州要警惕出现市场非理性局面。

一线城市的政策走向正是出于风口浪尖的敏感话题,广州完全放开限购,或者区域性放开限购等幅度太大的刺激政策,都有可能触及中央的底线。但并不能排除政策微调松动的可能,譬如省府文件中也提到“向港澳居民放开,为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇“。同时南沙作为自贸区和国家级新区,也不能忽略其特殊性,政策小幅倾斜:外地人购买社保/纳税证明由3年降至1年、针对引进高端人才的购房优待措施……,都是政策可以小幅调整的方面。

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2楼   2016-03-22 10:13:05 举报
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枫歌燕语 枫歌燕语 发送消息 他的LOFTER
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3楼   2016-03-22 15:10:51 举报
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lumndaoy413 lumndaoy413 发送消息
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4楼   2016-04-11 20:33:36 举报
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科学家研究认为:“人是唯一能接受暗示的动物。” 积极的暗示,会对人的情绪和生理状态产生良好的影响, 激发人的内在潜能,发挥人的超常水平,使人进取,催人奋进。
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5楼   2016-04-13 14:53:49 举报
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万科云城米酷  

首付5万就可以拥有一套天河公寓,天河智慧城万科云城单身贵族公寓,面积13方 ,18方,25方,总价20-42万之间,月供低至1100-1500,带返租,每月收租800-1500,租金可抵月供,抢房热线:15914335846  吴小姐

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6楼   2016-04-15 10:42:10 举报
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7楼   2016-04-23 11:34:47 举报
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中国美林湖一手房,5500/方带精装修(内部价),送学位送户口,不限购,轻轨沿线,看房有惊喜,看房热线:186-1308-7769苏小姐

lingaxid4129 lingaxid4129 发送消息
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8楼   2016-05-07 17:51:58 举报
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我那天在超市看见一个看帖不回帖的人,他悄悄D把手放在条码扫描器上,只见屏幕显示:猪蹄 8元,他以为机器坏了,把脸凑过去,结果屏幕上显示:猪头肉 5元
huialum26555 huialum26555 发送消息
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9楼   2016-05-15 12:05:20 举报
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看帖必转真君子,好贴必顶大丈夫!
本人女,姐姐家有一3岁小正太,特可爱我就特喜欢逗他,一到晚上洗完澡后,他全身光光的,我就上去毛手毛脚的摸他,一会儿揪他的小RT,一会儿弹他的小JJ(当然只有动作没有真的弹到),一会儿挠他痒痒,每当这时候他总是躲避不及,昨天晚上我又过去了,他洗完澡在床上了,他爸妈在边上,我刚进他们房间,小正太就十分紧张地护着自己的JJ说:姨姨你不要摸我的JJ了,你去摸爸爸的,爸爸也有.......,我们当时都笑趴了。 评论:哎,你姨是有多变态啊,好尴尬的说。
tongyntuoxpm tongyntuoxpm 发送消息
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12楼   2016-05-20 20:23:32 举报
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看帖不回帖子,不是好汉子!另送
某领导在报告会上说:“正象毛主席说过的:‘小小寰球,有九只苍蝇碰壁’”,秘书赶紧纠正:“几只。”,领导说:“九只啊,我不是说了吗。”
FAVECIROS FAVECIROS 发送消息 他的LOFTER
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13楼   2016-06-03 17:59:05 举报
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看文要赞
bafluug8 bafluug8 发送消息
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14楼   2016-06-10 19:31:24 举报
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看帖不回帖子,不是好娘子!
女间谍“我拿到了戴阳将军最新计划,我还俘虏了他的儿子”“太棒了!在哪里?我们马上审问他”“不行!再等十个月才出生”
m15360089027 m15360089027 发送消息
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15楼   2016-06-11 10:56:25 举报
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景业荔都

广州后花园 地铁上盖的山景洋房 6500/方带精装 现楼发售 即买即入住 雅居乐品牌物业 首付2万即可做业主 热线电话:15914335846 吴小姐  同步微信













lilinscjyxy lilinscjyxy 发送消息 他的LOFTER
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16楼   2016-07-14 16:58:55 举报
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我是珠海的房地产经纪人,服务热线:13411598632(微信同号)李先生。
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