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只看楼主 楼主    2016-03-21 11:05:07 举报
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万科深铁合作,“两中”整合谋求双赢,楼市“巨无霸”胎动

3月房企之间真是好戏连连,大企业除了忙于公布2015年的业绩外,还忙着“找亲家”。仅在短短的两天时间内,国内三大房企就已经公布了两大合作。先是万科与深圳地铁集团的跨界合作,涉及的对价金融达到400亿-600亿元。而中信与中海的强强合作,涉及的金额也达到310亿元。2016年才刚开个头,千亿房企们就已经开始蠢蠢欲动。有分析认为,今年的市场仍将分化,而企业间的大整合或将继续。

万科深铁合作意义深远

3月13日,万科发布公告,宣布公司拟采取向深圳地铁集团新发行股份为主的方式,收购后者下属公司,初步预计交易对价介于人民币400亿元到600亿元之间。

对于万科与深圳地铁集团的合作,万科总裁郁亮表示,“多建轨道可以解决更多的住房问题。”郁亮称轨道上盖的土地是城市中最具价值的资源,盈利性更强,而万科日前宣布与深圳地铁集团的合作是其中之一。郁亮透露,万科在全国都有地铁方面的合作。

然而,在万科与宝能系争夺股权战打得正激烈的时刻,万科与深圳地铁集团的合作多少都会令人臆测不已。记者粗略计算,按照万科公告所披露的最高600亿元、且 全部以增发引入深圳地铁,深圳地铁最高持股比例将达到18%,这也意味着若此次交易最终成功,万科国有股合计持股比例将至少达到28.19%,这已经超过 宝能系24.26%的持股比例,“万宝之争”也将迎来战役的关键节点。

“两中”整合谋求双赢

继万科与深圳地铁集团合作后,国内另两大集团也宣布联手。中国海外发展有限公司及中信股份有限公司均发布公告称,中信股份同意将部分在中国住宅项目中的权益出售给中海,最终对价金额为310亿元。

获得好处的不仅是中海,通过此次交易,中信能更专注发展商业地产,尤其是大型综合项目的开发。据了解,中信地产目前的商业地产组合加上从中国海外获得的资 产,将使中信进一步扩大并强化在国内商业地产领域的实力。同时,通过持有中国海外的股权,中信将继续参与国内住宅地产市场的发展。

中信股份董事长常振明先生对于此次交易表示:“地产业务整合是我们去年的一项重要工作,我们很高兴此次能与中国海外紧密合作,这符合中信与行业领先企业合作 的原则。我们相信,两家公司各自的竞争优势都将进一步得到增强,这也将为双方未来的合作打下坚实的基础。”而中信股份副董事长兼总经理王炯先生也向媒体表 示,“这是我们地产整合的一个重要举措。相信中国海外能使这部分的资产实现价值最大化,同时我们也可以参与这家国内房地产龙头企业的发展。未来,我们会继续把中信的地产业务做精、做强。”

有业内人士分析称,现时国内房地产市场分化明显,一二线城市楼市明显好于次级市场。“但房企也面临着一二线城市高地价的风险,最好的方式就是大企业的强强联 合,不管是同业还是跨界。”而“两中合作”和万科与深圳地铁集团的合作都是如此。“今天大房企间的同类型合作可能会更多。”

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2楼   2016-04-13 14:54:09 举报
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4楼   2016-04-19 12:01:39 举报
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10楼   2016-05-29 22:37:08 举报
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我回帖的目的就是让大家轻松一下。
一人在路上看到一堆东西,蹲下闻了闻,说可能是便便,用手摸了点放嘴里舔了下,说,还真是便便,还好没踩到!~
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11楼   2016-06-03 13:53:48 举报
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12楼   2016-06-11 10:57:13 举报
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13楼   2016-07-14 16:59:57 举报
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我是珠海的房地产经纪人,服务热线:13411598632(微信同号)李先生。
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