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只看楼主 楼主    2016-02-01 10:25:44 举报
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公积金贷款、商业贷款、组合贷款 买房的时候应该怎么选?

越来越多的人选择贷款买房,目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种,那么在买房的过程中,我们应该怎么选择呢?


1

对比一:放款速度

公积金贷款:

2-3个月

商业贷款:

从将产权证交给银行办理抵押到银行放款大概需要2周时间(根据银行不同进度有差异)

组合贷款:

2-3个月以上


2

对比二:贷款额度

公积金贷款:

各地的要求不同,目前,北京个人最高可贷120万元;上海首套房个人最高贷款额度为50万元;广州个人额度最高为60万元,深圳市个人额度最高为50万元

商业贷款:

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开之后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如:月收入一万元,月生活开支3000元

贷款20年,按基准利率4.90%

用房贷计算器计算可得:贷款一万元的月还款额为53.07元

可待额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

组合贷款:

不超过房屋总价70%

比如房屋总价100万,要贷款70万

公积金最高额度只有50万,生育20万可以选择商业贷款

组合贷款总的贷款额度不的超过70万


3

对比三:贷款利率

公积金贷款:

5年以下2.75%,5年以上3.25%

商业贷款:

当前基准利率为4.9%,不同银行有所区别

组合贷款:

商贷部分按照商贷利率执行

公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行


4

对比四:贷款期限

公积金贷款:

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年

商业贷款:

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年

组合贷款:

商贷部分按照商贷利率执行,公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行


5

对比五:贷款比例

公积金贷款:

首套房90平米以下首付20%,贷款比例80%

商业贷款:

首付为房屋总价30%,部分地区执行25%首付比例,贷款比例70%或75%

组合贷款:

商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行


6

对比六:贷款要求

公积金贷款:

以北京为例

(一)购政策性住房的借款:

1. 简历住房公积金账户大于等于12个月

2. 申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金

3. 生情贷款时处于缴存状态

(二)购非政策性住房

1. 申请贷款前6个月赢足额连续缴存住房公积金

2. 申请贷款时处于缴存状态

商业贷款:

支付了规定比例的首付款

组合贷款:

同时复合公积金贷款和商业贷款的申请要求

   本贴于 2016-02-01 10:27:08 被【 kugisdi2a 】修改
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