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只看楼主 楼主    2014-09-25 13:04:51 举报
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全国即将掀起的第二轮救市潮!但救市效果还要看央行的脸色。。。

    湖北、四川、福建等省发布的首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等一系列救市举措,被业内认为是继第一轮46个限购城市大规模松绑了39城之后,全国将掀起的第二轮救市潮。

     事实上,“救市再有新动作”的观点并非空穴来风哦。此前就有住建部相关人士指出,房地产市场分化严重,应区别对待。未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策,而是会出台具有长效机制的房地产政策,可能会涉及土地、金融、财政、税收等方面。当下,问题的焦点在于,限购放松了,但楼市整体的成交并没显著放大,库存压力依然不减。据统计数据显示,1~8月,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%;8月份十个典型城市的土地出让金收入531亿元,同比下降38.6%。当下的楼市供求已经发生了明显的逆转,从需要限购的供不应求转而成为供过于求的去库存阶段。。。。

     其实房地产市场如何呢,关键还在于信贷政策,而信贷政策与整个货币政策连在一起,货币政策又与宏观经济形势紧密相连(好复杂)业界普遍认为,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的唯一关键因素。

    在严峻的“供过于求”市场现实下,信贷环境放宽的可能性会加大。但也有房企人士担忧,虽然有省份已出台放松信贷政策的文件,但若没有银监局和央行的首肯,地方商业银行恐难按此执行。而且,从自身的盈利和风险考量,对于目前一路下行的楼市,银行也会持谨慎且保守的态度。因此,信贷政策是否能顺利松绑或微调,最终还得看银监局和央行的脸色行事。

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